永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國104年3月2日聯合晚報A3版記者游智文所撰「房、地拆開算 避稅出怪招」報導,房產節稅出新招,內政部公布最新實價登錄資料,台北市有一成交總金額達新台幣3.16億元的一、二樓物件,登錄前先拆算房地比,業者表示,先拆算房地比,日後轉手有機會少繳一些財產交易所得稅。此一先拆算房地比的物件,位於台北市大安區安和路二段,為一棟屋齡24年、樓高17樓住宅大樓的一、二樓;實價資料中,除顯示此筆交易面積共126.3坪、總金額新台幣3.1616億元、每坪單價新台幣250萬元外,在交易明細備註資料中,還登錄自行拆算的一、二樓價格,以及土地、建物成交價。永慶房產契約部經理陳俊宏表示,有不少屋主賣房子時,會在合約上註明建物、土地價值,並把建物價值壓低(因財產交易所得只計建物部份),減少獲利以降低稅額,不過此一方式,如果房地比和公告價值算出的房地比相差很大,國稅局未必會接受,可能會被要求補稅。

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依據民國104年3月2日經濟日報A2版記者吳佳蓉所撰「收取房客違約金 要稅」報導,企業做生意,難免遇到因往來對象違約而收到賠償金的情形,但賠償算不算收入?需不需要繳稅或開立發票?這個問題困擾著不少企業負責人;台北國稅局解釋,主要視該筆賠償是否與「銷售行為」有關。台北國稅局舉例,假設營業人甲將房屋租給營業人乙,以賺取租金收益,但乙提前解約,依約付給甲解約金作為賠償,由於此筆賠償收入與甲公司的銷售行為有關,因此須依稅法規定,除了要開立統一發票給乙,還要申報繳納營業稅。

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永然地政士事務所黃文賢顧問
民國104年3月03日記者顏瑞田「高雄建商跨足商用不動產 豐收」的報導稱;高雄建商跨足商用不動產將陸續開花結果,繼華友聯轉投資的屏東H飯店後,隆大營建遠赴日本富士山附近投資開發的本栖View Hotel溫泉度假飯店,本周也正式開幕營運,接著則是京城建設BOT的高雄農16特區內的飯店,以及御盟建設在亞洲新灣區的飯店,分別預定今年年底完工、以及明年底營運。

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民國104年3月3日工商時報A16版記者林淑慧「國產活化今年望釋出6大精華地」的報導稱:為強化國有財產管理效益,財政部去年訂定《加強國有不動產活化運用計畫》,計畫期程為4年,必須透過多元方式活化國有財產,每年設定的收益目標為新台幣200億元;去年透過出租、合作開發及促參方式的國有財產,共為國庫帶來新台幣414億多元,進帳成果頗豐;為推展國產活化,並且已向國防、內政部等單位收回6處低度閒置利用的大面積國有地,面積總計2.6公頃,未來將由國產署接棒,以招標「設定地上權」、結合目的事業主管機關共同開發等方式,多元活化運用,這六處大面積國有地,包括台北市松山區的國泰營區二處基地,日前已以設定地上權方式釋出招商;另四處分別為台北市松山區敦化段的保六總隊宿舍、國立台中一中住宅區、台中市清水區的住宅區,以及高雄市鳳山區的德高營區基地,2015年可望釋出招商。

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永然地政士事務所黃文賢顧問
民國104年2月26日蘋果日報A14版記者潘姿羽「雙北土地交易 金山士林奪冠」的報導稱:去年雙北市土地交易量冠軍皆在市郊,北市士林區高達541筆,新北市金山區交易件數更破千筆!專家分析,市中心開發飽和,土地取得成本趨高,使土地買方往市區外圍覓地,統計2014年雙北市實價登錄土地交易資訊,發現台北市交易前3名為士林541筆、北投356筆、文山313筆;新北市冠軍則是金山1226筆、而後依序是淡水1078筆、三重802筆,士林、北投非外界認知的房市交易熱區,土地交易卻相當熱絡。

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