永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國105年1月10日中國時報B4版記者吳泓勳所撰「地上權宅難推 財部擬下調地租率」的報導,民國105年土地公告地價平均調高35%,「高地租時代」來臨讓地上權宅住戶租金壓力大增,也讓政府公有土地上的「地上權」推案蒙上烏雲。為此財政部已蒐集各縣市資料,打算全面檢討地上權地租率,包括地上權權利金、地租徵收率設定的水位都有可能調降,預計在1、2個月內方案出爐。

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永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國104年12月17日工商時報A3版記者彭禎伶、蔡惠芳所撰「北市調高公告地價 租金漲30% 壽險地上權案最傷」的報導,台北市調高公告地價,最大苦主是在台北市投資近新台幣千億元地上權的壽險業者,每年繳給政府的租金暴漲30%,許多投資案尚未完工招租,年化投資報酬率就已跌破1%,且50年地上權合計租金高達新台幣132~145億元,讓壽險業者直呼,未來競標地上權的意願將大幅降低。

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永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國104年12月10日經濟日報A15版記者郭珈爾所撰「售配偶贈與屋 持有期併計」的報導,房地合一新制民國105年元月1日已上路,中區國稅局提醒民眾,應該注意名下房地的持有期間。民眾出售配偶贈與的房地,應該把配偶的持有期間也併入計算,以判斷是符合新制還是舊制。中區國稅局解釋,原則上房屋、土地的「持有期間」,是從房屋、土地的取得日開始計算,並算至房地的交易日為止。交易日和取得日的認定,是以完成所有權移轉的登記日為準。如果是無法辦理建物所有權登記的違章建築,是以訂定買賣契約的日期認定;如果是被強制執行交易的房地,是按照領到權利移轉證書的日期認定。

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永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國105125日經濟日報A15版記者陳美珍所撰「去年簽賣屋契約,要課奢侈稅」的報導,房地合一實價課稅自201611日起施行,同步停徵過去的奢侈稅,但是財政部提醒民眾如果是在20151231日以前簽約賣出持有不到二年的房產,仍要申報繳納成交價10%的奢侈稅。

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永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國104125日聯合報AA3版記者沈婉玉所撰「房子便宜賣子女,未來恐增所得稅」的報導,有一名80多歲老翁,將股票半買半送給相差30多歲女友,遭到子女檢舉而被課贈與稅。國稅局提醒,以便宜到不合理的價格出售財產,差額要課贈與稅,將不動產便宜賣給子女,雖可合法避稅,但是房地合一所得新制上路之後,未來賣出可能要繳更多所得稅。

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永然地政士事務所黃文賢顧問
民國105年1月18日中國時報B2版記者張潼「林欽榮,盼組公宅亞洲聯盟!」的報導稱:台北市政府訂有「4年2萬戶公共住宅」政策目標,民國105年底、民國106年初預計動工1萬戶,有鑒於新加坡在公宅興建、公辦都更及相關社福設施等,都有許多做法可供借鏡,台北市林欽榮副市長今起率團出訪,林欽榮副市長指出,此行前往新加坡,主要針對4個面向取經,包括當地建屋發展局(HDB)、市區重建局(URA)、社福機構、智慧國家計畫辦公室與國際企業發展局;尤其在公宅部分,當地約有4%只租不售的住宅,與台北市希望達到5%的目標相仿,除參考新加坡經驗,希望可進一步建立公共住宅亞洲聯盟,以便相互學習,並希望進一步和新加坡建立公共住宅亞洲聯盟,作為經驗交流、人才交換平台,去年柯文哲率隊前往韓國參訪後,目前都發局也有3名官員赴首爾SH公社學習3個月。

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永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國104年12月28日蘋果日報B3版記者陳瑩欣所撰「黃博怡:房市崩跌是浩劫」的報導低薪高房價成民怨,打房聲浪四起,不過金融研訓院院長黃博怡接受蘋果日報專訪時表示,房價飆漲是災難,但如果用崩跌手段讓它回到原點會是浩劫。對於穩定房市政府頻頻出招,院長認為目前的措施差不多了,不能再加重干預。黃博怡院長警告,如果房價修正幅度太大,承接擔保品的金融體系首先受傷,接下來就是窮盡一生購屋者。

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永然地政士事務所黃文賢顧問
民國105年1月22日經濟日報A5版記者郭及天所撰「北市去年房價,大跌6.5%!」的報導稱:根據最新發布的信義房屋大台北房價月指數顯示,民國104年12月台北市房價指數為267.05,與民國103年同期比較,下跌6.5%,若與房價最高點的民國103年5月時相比較,更下跌12.7%,回跌至民國103年初的水準,12月新北市房價指數為257.67,年跌8.3%,與單月歷史高點相較,則下跌了9.5%,以長期趨勢來看,十多年來大台北房價漲幅最高將近200%,不過房價高漲及打房政策讓投資買盤降溫、自住買盤觀望,交易量大幅萎縮,房價在民國103年高檔盤整、欲振乏力,在民國104年起已經轉變成明顯下跌。

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