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永然地政士事務所 李廷鈞地政士

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永然地政士事務所黃文賢顧問
民國104年7月8日經濟日報A3版記者陳美玲「房市大震撼,全坤建案下殺七五折」的報導稱:深耕都市更新案的全坤建設,憑著對法令的專業,加上與都更住戶雙贏的策略,都更時程一般僅需四到五年就能完成,硬是比同業減少一半以上的時間,在上市櫃建商中有「都更王」美譽,房市降價連鎖效應擴大,民國104年7月7日開出台北市降價第一槍,宣布開價直接打七五折、不二價銷售,每坪成交價從新台幣60萬元起跳,將對房價產生破壞力。

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永然地政士事務所黃文賢顧問
民國104年7月7日自由時報C3版記者徐義平「黃崇仁買進文華苑 實價公告每坪210萬」的報導稱:根據內政部實價網揭露與地籍資料,該戶原是知名代銷海悅四大天王之一林輔政在預售時買進,當初購買總價為新台幣3.7億元,坪數338.8坪(包括6車位,坪數67.92坪),每坪價格約新台幣128.65萬元,持有2年多後,以總價新台幣5億9160萬元,換算每坪新台幣209.98萬元賣給科技董座,增值將近6成,不畏打房,科技董座仍「硬頸」買豪宅;今年北市公告土地現值平均漲幅約10.63%,為連續11年調漲,各行政區地價均明顯上揚,尤其針對都更、豪宅、新設捷運站周邊調漲幅度最為明顯,推測此為簽約時間落在去年12月的原因之一,根據最新實價資訊,「文華苑」揭露1戶8樓實價資訊,總價新台幣5億9160萬元,拆算車位後,每坪單價約新台幣210萬元,一舉躍上每坪單價新台幣200萬元豪宅俱樂部成員,更是北市松山區目前公開成交資訊中唯一單價突破新台幣200萬元的豪宅,也名列全國前10貴豪宅。

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國外財產已繳納所在地國遺產稅款,是否可以主張扣抵我國遺產稅額?

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何謂再轉繼承?遺產稅又有何優惠稅率(李廷鈞)

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永然地政士事務所 李廷鈞地政士

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永然地政士事務所 李廷鈞地政士

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永然地政士事務所 李廷鈞地政士

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由於被繼承人死亡前,可能會已經預測到自己死期將近,把自己的財產先移轉到配偶或是繼承人的名下,形成法律上的漏洞,為了避免這樣的漏洞,我國《遺產及贈與稅法》中,針對這樣的情形,將其視為遺產之一部份,納稅義務人必須依法納入遺產價值中共同計算申報遺產稅。

根據我國《遺產及贈與稅法》第15條的規定,「被繼承人死亡前二年內贈與下列個人之財產,應於被繼承人死亡時,視為被繼承人之遺產,併入其遺產總額,依本法規定徵稅:一、被繼承人之配偶。二、被繼承人依民法第一千一百三十八條及第一千一百四十條規定之各順序繼承人。三、前款各順序繼承人之配偶。」因此凡是被繼承人死亡前所做的財產贈與行為,只要是對象為配偶、繼承人或繼承人其配偶者,其財產價值均併入遺產總額計算遺產稅。

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根據我國《遺產及贈與稅法》第18條之規定:「被繼承人如為經常居住中華民國境內之中華民國國民,自遺產總額中減除免稅額一千二百萬元;其為軍警公教人員因執行職務死亡者,加倍計算。被繼承人如為經常居住中華民國境外之中華民國國民,或非中華民國國民,其減除免稅額比照前項規定辦理。」

因此若是被繼承人生前遺產總價值在新台幣1200萬以內者,均屬於免稅的範疇,但仍需申報遺產稅,只是國稅局會直接核發一張「遺產稅免稅證明書」,因為遺產價值沒有超過免稅額,不用繳納遺產稅,即可辦理後續財產繼承作業。

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