李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國105年12月1日自由時報AA2版記者郭安家所撰「150平方公尺以下餐廳 可設住宅區2樓」的報導，柯文哲市長主持市政會議，通過《台北市土地使用分區附條件允許使用核准標準》修正草案，原本一五○平方公尺（四十五．三七坪）以下的小餐廳、咖啡店，只能設置在住三區、住三之二等一樓及地下室，未來可在二樓營業，但仍要臨卅公尺以上幹道；北市府都市發展局近期將公告實施。

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依據民國105年12月1日經濟日報A4版記者邱金蘭所撰「政院推都更 面對釘子戶問題」的報導，掃除都更障礙，內政部將強化釘子戶處理機制，包括政府主動協議換屋或到社會住宅等，讓住戶參與估價者的選任，並評估設立都市更新專業法庭，專門處理都更爭議案件。官員表示，有些老舊住宅可能有安全疑慮，如果釘子戶不同意，導致無法改建而有公共安全之虞時，政府就可主動協議相關安置措施，例如到社會住宅或價購等。除此，為讓住戶權益更有保障，對於估價者的選任，現行規定是由都更實施者（多數是建商）選任三家估價者，未來將改為由實施者推薦估價者，再由「權利人」共同選出三家。

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依據民國105年12月1日經濟日報A4版記者邱金蘭所撰「地上權市場急凍 國產署退出」的報導，房市走下坡、持有稅提高，再加上台北大巨蛋案讓投資人對與政府合作不信任度提高，影響投標意願，財政部國產署於民國105年下半年地上權案全數「摃龜」，全年標脫率僅百分之十三，創五年來新低。國產署統計，民國105年列標四十六宗國有地設定地上權標案，僅標脫六宗，且集中在上半年標脫，標脫權利金新台幣十五點三億元，只有預算數新台幣卅億元的一半，確定無法達標。民國104年財政部國產署共列標四十八宗國有地設定地上權標案標脫十六宗，標脫權利金超過新台幣七○億元。兩年相比，地上權市場表現確實大幅萎縮。

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依據民國105年12月2日工商時報A2版蔡惠芳記者所撰「房地稅飆漲 潤泰新喊苦」的報導，房屋稅、地價稅大漲，潤泰創新國際也喊苦！其中南港車站BOT案隨公告地價大漲，民國105年地租激增為民國104年的1.99倍，另松山車站也大漲1.62倍，營運成本激增、原本獲利都被吃掉。為此，潤泰新正與臺鐵局洽商，依合約條文商討酌減地租。

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依據民國105年11月23日工商時報A17版王姿琳記者所撰「出租大樓外牆或屋頂 要稅」的報導，財政部表示，近來發現不少「大樓管理委員會」為增加收入來源，將大樓的外牆或屋頂出租，供刊登大型廣告或充作基地台使用。官員解釋，由於此項租金屬於管委會銷售勞務的收入，依現行《營業稅法》規定，應辦理營業登記並繳納營業稅，否則有逃漏稅的嫌疑。另外，高雄國稅局指出，近來也接獲不少房仲業者反應，管委會向其收取帶看房屋費，卻只發普通收據而未開立統一發票。官員指出，管委會為維護社區住戶環境品質，對業者收取帶看費，用以支付衍生的公共區域維護費及電費等，是以提供公共設施服務而收費，同屬銷售勞務範圍，也應辦理營業登記課徵營業稅。

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依據民國105年11月28日蘋果日報B1版廖珮君記者所撰「以房養老 貸款成數可望提高」的報導，老人拿房子換養老金的「以房養老」，貸款成數可望提高。行政院金管會已同意，各銀行承作以房養老時，呆帳提存率可從目前1.5%降到1%，有助銀行降低成本。一旦成本降低，銀行就可拉高老人貸款成數、或調降貸款利率。目前各銀行的「以房養老專案」，對外宣稱的貸款成數約7~8成，但實際上，每件核貸的成數卻都壓在5~6成左右，主要是考慮借款人長壽、不動產波動和利率等3大風險。行庫主管說，呆帳提存率調降，有助銀行降低成本，初期因為各銀行承作量不大，可能效益有限，未來各銀行承作量大時，有助提高實際的核貸成數、或承作不動產的區域可以再擴大（如部分銀行只承辦大台北的不動產）。

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依據民國105年11月27日經濟日報A17版林潔玲記者所撰「轉讓預售屋有虧損 可扣財產交易所得」的報導，民眾轉讓預售屋有虧損時，可於當年度申報所得稅扣除其財產交易所得，但若是當年度無財產交易所得可扣除，或是不足扣除者，則可以於後三年度的財產交易所得扣除。依《所得稅法》，財產或權利原為出價取得者，以交易時成交額，減除原始取得的成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付的一切費用後的餘額為財產交易所得。納稅義務人、配偶及受扶養親屬財產交易損失，每年度扣除額，以不超過當年度申報之財產交易之所得為限；當年度無財產交易所得可資扣除，或扣除不足者，可在以後三年度的財產交易所得扣除。