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永然地政士事務所 李廷鈞地政士

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永然地政士事務所 李廷鈞地政士

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永然地政士事務所 李廷鈞地政士

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永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國105年10月4日工商時報A5版記者蔡惠芳所撰「不動產市場新藍海-少子化趨勢 全齡宅興起」的報導,少子化趨勢,加上台北市進入高額不動產持有稅的時代,使得一些大型建商未來的產品策略,紛紛改弦易轍。除了手中位於台北市的「末代」絕版大戶豪宅陸續開發完成之外,未來將不再推出百坪大戶豪宅,而是改推2~3房的中低總價中小宅,甚至走向「全齡宅」的創新產品,全力轉彎。冠德建設、興富發建設、遠雄建設等大型知名建商,正在積極調整產品策略,陸續結案手中的豪宅大戶新案之後,將全力耕耘2~3房中小宅,甚至冠德、遠雄,已轉向訴求0歲~100歲都適合居住的「全齡宅」,來開發潛在客源。

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永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國105年10月3日工商時報A1版記者王姿琳所撰「避遺產稅 小心反補繳贈與稅」的報導,為避免繳納高額遺產稅,許多人會在生前透過財產移轉方式做租稅規劃,但小心聰明反被聰明誤!財政部表示,現行遺產稅免稅額新台幣(以下同)1,200萬元,另有配偶、直系血親等扣除額,只要遺產總額低於免稅額,就會被核定為「免稅案件」;然而,若透過「贈與」等方式移轉財產,反而有被補徵贈與稅的可能。

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永然地政士事務所黃文賢顧問

民國105年10月2日經濟日報A4版記者楊文琪「刺激投資,高鐵站區地租減收」的報導稱:台北市政府狂打「五大案」的後遺症顯現,不只台北市的土地開發案沒有廠商願意投標,連中央的土地開發招商案也受到影響,加上房地產景氣不佳,廠商投資卻步,為提高投資誘因,並降低業者成本,交通部高鐵局決定,高鐵站區標租土地的租金和設定地上權案土地租金,都將給予減收優惠,依《高速鐵路計畫區段徵收取得土地逕為使用收益及處分租金率計收基準》規定,已獲交通部核定並公告發布,明定公開標租及設定地上權的案件,都可適用土地租金上限減收機制,希望政府與投資人在合法及公平合理機制下,共同促成「高鐵特定區」的建設發展,並降低投資人對於申報地價漲幅變動風險所造成的投資疑慮。未來「高鐵特定區」土地辦理公開標租案件的租金率,以當期土地申報地價5%為下限;地上權招商案件的土地租金率,則以當期土地申報地價1%~5%為原則,並就個案財務特性及權利金配套規劃,作為公告招商條件,案件簽約後,在土地申報地價單次或累計連續兩次漲幅超過50%時,承租人或地上權人可依契約提出租金減收申請,經交通部高鐵局同意,且不低於所應負擔稅捐規費情形下,得就超過50%部分予以減收,甚至免收,減收期間為當時法定的申報地價調整年期,且沒有減租次數限制。

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永然地政士事務所黃文賢顧問

民國105年9月22日自由時報c3版記者徐義平所撰「北市東區店租每坪2.6萬,全台實價租金最高」的報導稱:台北市東區店租回溫因,根據台北市實價揭露最新資訊來看,實際在台北市忠孝東路四段211~240號,105年有兩筆租金實價行情,5月有日系化妝品業者承租18.93坪店面,月租新台幣40萬元,換算每坪租金約新台幣2.1萬元,而原本該店由韓系化妝品業者承租,另外一間店面從實價揭露的資料判斷,105年8月資料顯示實價租賃紀錄,租賃面積約28坪,月租金約新台幣75萬元,平均計算每月每坪租金約2.6萬元,更是今年全台店面實價租金單價最高的,榮登今年店租王。

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永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國105年9月28日工商時報A10版記者朱漢崙所撰「房屋稅衝擊 建商向銀行爭取展延還款」的報導,房屋稅衝擊,已讓不少建商不得不向銀行爭取再多給一年期間展延還款。金融業人士透露,由於公告地價飆漲以及計稅方式改變,已帶動大面積豪宅的房屋稅飆高,不僅使建商進入寒冬期,更因此不得不向銀行爭取展延還款,目前已有不少指標大型行庫收到這類展延貸款申請。銀行業者透露,上述向銀行展延還款的建商,其中有不少也同步向地方政府爭取延後取得「使用執照」來避風頭,這也意味建商的完工期限將往後拉長半年至一年。

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