永然地政士事務所黃文賢顧問

民國105年9月22日自由時報c3版記者徐義平所撰「北市東區店租每坪2.6萬,全台實價租金最高」的報導稱:台北市東區店租回溫因,根據台北市實價揭露最新資訊來看,實際在台北市忠孝東路四段211~240號,105年有兩筆租金實價行情,5月有日系化妝品業者承租18.93坪店面,月租新台幣40萬元,換算每坪租金約新台幣2.1萬元,而原本該店由韓系化妝品業者承租,另外一間店面從實價揭露的資料判斷,105年8月資料顯示實價租賃紀錄,租賃面積約28坪,月租金約新台幣75萬元,平均計算每月每坪租金約2.6萬元,更是今年全台店面實價租金單價最高的,榮登今年店租王。

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依據民國105年9月28日工商時報A10版記者朱漢崙所撰「房屋稅衝擊 建商向銀行爭取展延還款」的報導,房屋稅衝擊,已讓不少建商不得不向銀行爭取再多給一年期間展延還款。金融業人士透露,由於公告地價飆漲以及計稅方式改變,已帶動大面積豪宅的房屋稅飆高,不僅使建商進入寒冬期,更因此不得不向銀行爭取展延還款,目前已有不少指標大型行庫收到這類展延貸款申請。銀行業者透露,上述向銀行展延還款的建商,其中有不少也同步向地方政府爭取延後取得「使用執照」來避風頭,這也意味建商的完工期限將往後拉長半年至一年。

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依據民國105年9月27日工商時報A8版記者朱漢崙所撰「延宕20年 正義國宅都更案啟動」的報導,不動產寒冬中,首件具代表性,可說今年以來最大的都更案即將出籠。金融圈消息人士透露,歷時20年、位於台北捷運忠孝復興站旁的「正義國宅」都更案,終於將取得建造執照;該案將由土地銀行與三圓建設攜手合作,一取得建造執照後,馬上會啟動聯貸籌組,目前暫訂聯貸金額為新台幣100~110億元。該都更案整個地坪將超過1,500坪,擬採取「住商複合大樓」模式動工,其中地上1至4樓規劃作為商場,5樓以上為住宅。

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    根據民國105927日蘋果日報A4版記者吳珮如「破天荒,花光九億沒錢繳稅六繼承人管收」和聯合報A7版記者劉時均「追遺產稅,管收六繼承人,最老75歲」等報導,稱有台北市地主陳長壽19年前過世之後留下約新台幣九億的土地、存款等遺產,其子女卻因為被懷疑規避新台幣2億元的遺產稅,故意隱匿被繼承人陳長壽死亡的訊息,將土地過戶賣給建商,並將名下財產贈與配偶,規避遺產稅,行政執行署台北分署向台灣台北地方法院聲請管收六人,獲法院准許,年紀最大已高齡75歲,創下遺產稅案建管收人數最多的紀錄。

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依據民國105年9月24日中國時報工商時報B2版記者張潼所撰「內湖海砂屋都更案 終盼回家曙光」的報導,歷時16年,內湖區「聯邦合家歡富貴區」海砂屋都更案昨天舉辦動土典禮,將興建地上15樓、地下2樓的住宅,預計2019年完工。當地住戶「自組更新會」,終盼到「回家」曙光,北市副市長林欽榮也說,此案也帶給市府教育意義,日後要提升行政效率,不只做公辦都更,也要協助民辦都更加速。合家歡富貴區原有8棟建築物(共250戶),2000年經台北市土木技師公會認定為海砂屋,2003年被北市府畫定為更新地區,直到2014年才通過「都市更新事業計畫」及「權利變換計畫」,並領得建造執照。

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