李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國105年2月23日經濟日報A14版記者郭珈爾所撰「房屋稅清查 用途變更快申報」的報導，新北市政府稅捐稽徵處指出，民國105年2月以來，各地方政府的房屋稅例行清查作業已經展開，清查重點為房屋使用情形是否符合減免稅要件、評定現值是否正確、適用稅率和實際用途是否相符等。

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依據民國105年2月20日工商時報A9版記者劉峻谷所撰「借女兒外甥女名義炒房 奢侈稅加重罰共795.5萬」的報導，新北市古姓單親媽媽用外甥女及女兒名義購兩戶法拍屋，18天轉手賣出，共賺新台幣294萬元，被北區國稅局查獲，追繳奢侈稅並重罰2.5倍共新台幣795.5萬元。古女主張風水師指兩屋是「敗退格」，又逢買方堅持要買才出售，符合「非自願因素出售」不是炒房，但法院不信，判她敗訴。

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    根據民國105年2月20日工商時報A9版記者陳昱光「應計算財產交易所得，賣預售屋需申報綜所稅」的報導，民眾出售預售屋時，由於房屋還沒有建造完成，法律上視為出售「未來該房屋產權登記的權利」，因此屬於「預定不動產權利買賣」，不適用在「房地合一課稅」的範圍內，而是應該計算其財產交易所得，併入綜合所得總額辦理結算申報。

永然地政士事務所顧問黃文賢
  日前長榮集團張榮發總裁過世，二房繼承人張國煒將遺囑公布，而產生繼承人間對遺產分配之繼承爭議，備受各界矚目。假設你是繼承人時，對遺產繼承法律知道多少，應如何依法處理?被繼承人死亡後，許多繼承人都不知被繼承人生前的財產狀況及有無遺囑交代遺產如何分配情形，如何辦理遺產登記?

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國105年2月12日經濟日報A5版記者郭及天「四大撇步，避開房地合一重稅」的報導，專家建議由於台灣房地產市場實行房地合一新稅制，對於「自用」和「長期持有」相對友善，因此計畫在近期購屋者應以「自用」和「長期持有」為優先考量，並善用「重購退稅」的規定，房價下修時更要留意實價登錄落後兩個月行情的陷阱。

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    根據民國105年2月17日中國時報A3版記者林金池「朱：加速防災都更，一坪換一坪」的報導，有鑑於南臺灣地震引發建築安全疑慮，新北市市長朱立倫表示已經協調建築和土木技師公會，將免費協助全市防震係數較差的老舊建物進行健檢，也呼籲中央盡速針對防災行都更修正鬆綁法令，至少達到一坪換一坪加速都市更新。

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依據民國105年2月18日自由時報A14版記者蔡亞樺所撰「李鴻源促防災型都更 柯市府不推行」的報導，美濃地震造成台南重大死傷，前內政部長李鴻源拋出防災型都更，北市議員王鴻薇昨引述資料，指北市建物有八成的屋齡逾卅年，其中屋齡四十年以上高達五萬七千多棟，未來北市發生大地震，災害恐無法計算，市府應加速推動防災型都更。