李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國105年1月4日工商時報A8版記者朱漢崙所撰「房貸市占龍頭 土銀全面進軍「以房養老」的報導，不動產放款龍頭土銀將全面進軍「以房養老」！繼合庫銀行於民國104年11月底宣布推出國內首宗「商業型逆向抵押房貸」之後，據了解，國內房貸市占龍頭的土地銀行，已確定本月中旬對外宣布推出新版方案，揮軍旗下149家分行全面加入以房養老的陣容，屆時與合庫共挑大樑在市場發揮「點火」效果，帶動其他金融業者跟進。

永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國105年1月8日聯合報B3版記者韓化宇所撰「以房養老熱 北富銀將推商品」的報導，逆向抵押貸款「以房養老」掀熱潮，合庫率先推出以房養老商品後，土銀近期也將跟進公布，民營銀行也將共襄盛舉，富邦金旗下的台北富邦銀行預計民國105年上半年前推出，令市場相當期待。北富銀表示，台灣將步入高齡化、少子化社會，當老人退休後無子女或子女已各自成家，可透過逆向抵押貸款達成自給自足、在地終老的目的。因應高齡化社會現象，「逆向抵押貸款」的市場需求將逐漸增加。

永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國104年12月28日自由時報B3版記者蔡彰盛所撰「喧嘩擾鄰判賠 居酒屋拒賠拒改善」的報導，住公寓二樓的竹科黃姓工程師，不堪一樓居酒屋深夜客人喧嘩，造成他與妻子失眠、精神耗弱就醫，為避開噪音，一家3口甚至只能睡客廳，提告要求居酒屋增設隔音設備，且求償精神慰撫金新台幣60萬元。新竹地院判居酒屋自夜間10點起，至隔天上午8點，產生的音量不得超過30分貝，業者並應賠償新台幣24萬元給黃家夫妻。

永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國105年1月23日聯合報B2版記者邱奕寧、陳靖宜、江佩君所撰「微風3店違規 柯：再來就要拆了」的報導，「微風南京店」尚未依規定申報竣工勘驗就先行營業，違反《建築法》相關規定，日前遭北市府建管處開罰新台幣30萬元，同時要求業者於3個月內補辦相關程序，否則將連續開罰。柯文哲市長直言，「此次善意提醒，再來就動手了」，現在大概沒人敢這麼明目張膽。微風集團公共事務室襄理洪藜恩表示，相關補件流程會依台北市府規定辦理。

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

永然地政士事務所黃文賢顧問
民國105年1月14日聯合報AA版記者沈婉玉所撰「台企銀推安養信託，土銀辦以房養老」的報導：國發會預估，2025年台灣的老人占比將超過2成，進入「超高齡社會」。為因應台灣老年化社會來臨，台企銀推出全方位安養信託套餐組合，土銀昨天也宣布正式開辦「樂活養老」以房養老貸款，進入老年社會後，失智症或無自理能力的老年人口將大幅增加。台企銀表示，新推出的全方位安養信託套餐組合，包括制式化及客製化、自益型及他益型、彈性設置信託監察人等方式，可提供客戶最貼心及完善的保障；台企銀舉例：一位獨居身心障礙者，平日由家人管理財產及照料生活起居，向法院聲請監護宣告，安排他入住養護中心，並將他的財產交付台灣企銀辦理安養信託，由台灣企銀規劃的信託專戶「專款專用」，按月支付他生活費、養護中心費用等多項支出。

永然地政士事務所黃文賢顧問

永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國104年12月29日經濟日報A14版記者陳美珍所撰「抵價地納入遺產 如何計算」的報導，財政部規定，被繼承人所有的土地，在區段徵收後領回「抵價地」前死亡，繼承人申報遺產稅時，應改以「抵價地的權利價值」併入遺產課稅，而非按土地公告現值核課遺產稅。財政部表示，經區段徵收的土地，其所有權已歸徵收單位而非原地主所有，如原地主在領取補償費或抵價地之前死亡，繼承人填報遺產稅申報書時，將因這筆遺產是「尚未領取的土地徵收補償費」或「抵價地的權利」，而非土地，故改按其權利價值計算遺產稅。財政部舉國稅局實際案例表示，南區國稅局轄內有一被繼承人甲，其繼承人辦理遺產稅申報案件，列報甲的遺產土地數筆，但其中有一筆土地，依土地登記謄本標示已由台南市政府區段徵收，國稅局經查甲生前已申請發給「抵價地」，並經核准在案，因此，繼承人申報時即應將該筆遺產土地改為「應領抵價地的權利」，其價值則由公告土地現值調整為「應領抵價地的權利價值」

永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國105年1月12日工商時報A4版記者朱漢崙所撰「土銀推以房養老 吳當傑：8大行庫一起來」的報導，土地銀行即將在民國105年1月13日對外宣布，起全台149家分行將全面實施「以房養老」（逆向抵押房貸），財政部次長兼代土銀董事長吳當傑指出，希望該業務不僅土銀、合庫承作，其他公股行庫也跟進推動，從「點、線、面」漸進概念出發，對其他民營銀行發揮示範效果。