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永然地政士事務所 李廷鈞地政士

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永然地政士事務所 李廷鈞地政士

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永然地政士事務所黃文賢顧問
民國104年12月24日聯合報B1記者邱瓊玉、莊秀閺所撰社子島開發 柯文哲:沒那麼簡單」的報導稱:台北市柯文哲市長於民國104年12月23日接受聯合報專訪,對於外界關注的社子島開發、興建2萬戶公宅及公辦都更等問題,柯市長坦言,社子島居民只關心「拆遷補償」,本來規畫104年12月投票,後來發現沒那麼簡單,所以要「想得慢做得快」。目前網路上已可讓居民自己先試算拆遷補償金額,市府也在考量用面積來算,不要用戶來算,希望居民試算後,市府蒐集民眾意見,於民國105年2月27、28日公投後,再來檢討後續,具體訂出「釘子戶處理原則」的方式進行!

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永然地政士事務所黃文賢顧問
民國104年12月17日工商時報A3版記者蔡惠芳所撰「北市府三利箭,射倒房市」的報導稱:台北市民國104年預售屋市場急凍,根據台灣CCIM不動產研究小組研究顯示,政策頻頻打房,買方觀望造成房市低迷,海外房地產市場的投資趨勢也快速崛起,保守估計,2015年海外不動產成交總額可望首度突破新台幣1千億大關。

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永然地政士事務所黃文賢顧問
民國104年12月21日自由時報A13版記者鍾泓良所撰「公宅獵地困難都更挨批畫大餅」的報導稱:台北市柯文哲市長上任後宣布將興建「四年兩萬戶、八年四萬戶」的公共住宅,台北市都發局日前已公布四十七處公宅基地及新台幣一千四百廿二億元的財務計畫,但其中包括許多未取得中央同意及居民強烈反彈的土地。而台北市議員認為公宅預算過高,近一千億元的融資恐債留子孫,暫擱及刪除多筆預算,雖然公宅規劃前景看似看好,但實務面仍存在不確定性,台北市政府另推動台北「二○五○」年願景計畫,目前於全市推出十二個大型都市計畫,然而因為計畫時常幾個月就轉彎,讓市民無所適從,且因為計畫時間長,繼任團隊未必會照單全收,北市府已宣布民國105年是「公辦都更元年」,擔任三處老舊社區的實施者推動都更,但目前均無「權利變換試算」,難以說服居民參與都更。目前有台北市中正區「南機場整宅」、大同區「蘭州斯文里整宅」及中正區「紹興社區」等三處推出公辦都更的據點,由台北市政府所創立的都市更新協力機構「都市更新推動中心」擔任實施者,完成前置審議程序後,再將核准的計畫發包給廠商。而台北市都發局也承諾在民國104年12月15日公布南機場「權利變換試算」,但其餘公辦都更地點均未公布權利變換等實質數據的情況下,公辦都更難以說服居民,部分居民甚至痛批公辦都更是「聽得到、看不到、吃不到」的都更大餅。

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永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國104年11月30日聯合報AA2版記者陳美玲所撰「史上頭一遭 潤泰收回海砂屋 幫住戶重建」的報導,史上頭一遭,建商主動收回重建海砂屋。潤泰創新發現27年前所蓋的台北市「潤泰雙子星」有海砂屋問題,集團總裁尹衍樑決定主動面對,2014年12月啟動重建之路,總經理李志宏表示,全案初估公司將虧新台幣2億元以上,但即使賠錢也會「撩落去」,好讓103戶住戶能安心重回家園。潤泰創新27年前已完工、位於台北市辛亥路、汀州路口的「潤泰雙子星」,2012年時,在公司做社區例行性巡視檢查,發現社區有海砂屋問題,並在2013年進行列管,2014年12月中最後一戶住戶簽下同意戶,正式開啟全案的重建之路。

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永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國104年12月9日經濟日報A15版記者郭珈爾所撰「非自宅未申報 連補帶罰」的報導,台中市政府地方稅務局表示,房屋如果供出租或營業用途,地價稅就不適用自用住宅的優惠稅率,民眾應該即時申報。如果沒有申報,除了補稅之外,還要繳短匿稅額三倍以下的罰鍰。該局指出,每年在辦理地價稅稅籍清查的時候,都會查到許多地主未申報的案例,土地原先是按照自用住宅用地稅率繳納地價稅,但在地上房屋出租後卻未向稅捐機關申報,並且改為一般用地稅率。

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H119  

房地合一課稅明年(民國105年)11日即將上路,你準備好了嗎?

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