李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所黃文賢顧問
民國104年12月21日自由時報A13版記者鍾泓良所撰「公宅獵地困難都更挨批畫大餅」的報導稱：台北市柯文哲市長上任後宣布將興建「四年兩萬戶、八年四萬戶」的公共住宅，台北市都發局日前已公布四十七處公宅基地及新台幣一千四百廿二億元的財務計畫，但其中包括許多未取得中央同意及居民強烈反彈的土地。而台北市議員認為公宅預算過高，近一千億元的融資恐債留子孫，暫擱及刪除多筆預算，雖然公宅規劃前景看似看好，但實務面仍存在不確定性，台北市政府另推動台北「二○五○」年願景計畫，目前於全市推出十二個大型都市計畫，然而因為計畫時常幾個月就轉彎，讓市民無所適從，且因為計畫時間長，繼任團隊未必會照單全收，北市府已宣布民國105年是「公辦都更元年」，擔任三處老舊社區的實施者推動都更，但目前均無「權利變換試算」，難以說服居民參與都更。目前有台北市中正區「南機場整宅」、大同區「蘭州斯文里整宅」及中正區「紹興社區」等三處推出公辦都更的據點，由台北市政府所創立的都市更新協力機構「都市更新推動中心」擔任實施者，完成前置審議程序後，再將核准的計畫發包給廠商。而台北市都發局也承諾在民國104年12月15日公布南機場「權利變換試算」，但其餘公辦都更地點均未公布權利變換等實質數據的情況下，公辦都更難以說服居民，部分居民甚至痛批公辦都更是「聽得到、看不到、吃不到」的都更大餅。

永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國104年11月30日聯合報AA2版記者陳美玲所撰「史上頭一遭 潤泰收回海砂屋 幫住戶重建」的報導，史上頭一遭，建商主動收回重建海砂屋。潤泰創新發現27年前所蓋的台北市「潤泰雙子星」有海砂屋問題，集團總裁尹衍樑決定主動面對，2014年12月啟動重建之路，總經理李志宏表示，全案初估公司將虧新台幣2億元以上，但即使賠錢也會「撩落去」，好讓103戶住戶能安心重回家園。潤泰創新27年前已完工、位於台北市辛亥路、汀州路口的「潤泰雙子星」，2012年時，在公司做社區例行性巡視檢查，發現社區有海砂屋問題，並在2013年進行列管，2014年12月中最後一戶住戶簽下同意戶，正式開啟全案的重建之路。

永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國104年12月9日經濟日報A15版記者郭珈爾所撰「非自宅未申報 連補帶罰」的報導，台中市政府地方稅務局表示，房屋如果供出租或營業用途，地價稅就不適用自用住宅的優惠稅率，民眾應該即時申報。如果沒有申報，除了補稅之外，還要繳短匿稅額三倍以下的罰鍰。該局指出，每年在辦理地價稅稅籍清查的時候，都會查到許多地主未申報的案例，土地原先是按照自用住宅用地稅率繳納地價稅，但在地上房屋出租後卻未向稅捐機關申報，並且改為一般用地稅率。

「房地合一課稅」明年（民國105年）1月1日即將上路，你準備好了嗎？

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

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依據民國104年12月4日聯合報B2版記者莊琇閔所撰「怨！ 地號錯置 地價稅多繳40年」的報導，台北市議員汪志冰日前接獲台北市北投區張姓市民陳情，住了40多年公寓與隔壁棟的土地所有權狀，因登載地號錯置，隔壁土地面積較大，40多年來不知多繳了多少地價稅。汪議員表示，民眾都信賴政府機關發出的所有權狀，買賣過戶時主管機關也不會再次核對權狀的正確性，往往是要改建或有產權糾紛時，申請量測鑑界才發現。以近四年來發現土地或建物所有權狀登載錯誤，導致民眾權益受損，台北市府必須賠償的12件案例來看，全都是因土地面積登載錯誤。由於都在3、40年前發生，民眾權益於不知情下已受損多年，若地政事務所不改善把關機制，未來的賠償案件仍將層出不窮。台北市地政局地籍及測量科解釋，錯置的案例多發生在3、40年前，因當時都是「人工抄繕謄寫」，難免出錯。現已全面改採「電腦作業」，且有電腦程式固定每周及每月進行勘誤，讓錯誤率降到最低。

永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國104年12月9日經濟日報A15版記者陳美珍所撰「售多筆自宅 適用土增稅優惠」的報導，財政部指出，同一土地所有權人，持有多處自用住宅用地，並且決定同時出售時，如其合計出售面積不超過都市土地三公畝（90.75坪）或非都市土地七公畝（211.75坪）部分，可以視為是同筆一次出售，所有權人依法可以向稅捐機關提出適用一人一生一次的自用住宅土地優惠稅率，課徵土地增值稅的申請。至於所稱「同時出售」，財政部規定，除多筆自用房地的訂定契約日應相同外，所有權人必須要在「同一天」申報移轉現值，才可以視為是「一次出售」。財政部特別提醒納稅人注意申報時效，以免喪失按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅的權益。

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