李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國104年8月19日中國時報A9版記者王己由所撰「隱匿公設抗罰千萬 瓏山林敗訴」的報導，瓏山林公司於民國95年銷售瓏山林長堤建案，因沒有在預售屋買賣契約書上，註明「車道」是「公共設施」，直到交屋時才把車道面積分給住戶，導致住戶多持有這些公設坪數，還得將新增坪數差價補齊，讓購屋者成冤大頭。行政院公平交易委員會認為，瓏山林以精心設計的預售屋契約，藉強大資訊優勢，故意「欺瞞及隱匿重大交易資訊」，使消費者誤認車道面積僅由購買停車位者分攤，實際上不論住戶有沒購買停車位，一律分攤車道面積，瓏山林長堤建案共421戶，當初預售交屋269戶，每坪預售價約新台幣21萬多，估計不當獲利至少新台幣1億元。

永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國104年8月18日旺報B2版記者王揚宇所撰「陸保險業砸612億人幣 蓋養老社區」的報導，隨高齡化社會到來，大陸有多家保險業者，相中老人住房商機，計畫投資人民幣612億元蓋養老社區，進行多角化經營，提供長者一條龍的服務，而大陸保監會也要求保險業者設立防火牆，隔離保險業與養老社區的經營風險。大陸高齡化問題到底有多嚴重？根據有關單位預測，2050年大陸老年人口將達到4.8億人，未來20年將進入高齡化高峰，而大陸自1979年實行計畫生育以來，家庭結構大多是「四二一」模式（1個年輕人至少要養4個老人），未富先老、老無所依的問題急須解決。

永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國(以下同)104年8月15日自由時報A16版記者鍾泓良所撰「容積銀行 第一筆代金入帳」的報導，《台北市容積移轉審查許可自治條例》於103年7月公告實施，啟動容積銀行收入來源，實施一年來，有十七筆案件申請，卻無人繳納代金，台北市都市發展局103年8月14日公布，第一筆容積代金申請案已於104年8月3日繳交新台幣1億300萬元，市府也在前天核發許可證明，奠定容積銀行第一筆入帳的里程碑。入帳首案申請人為國泰建設，基地位於內湖區潭美段五小段之住商混合區，面積約一．一公頃，計畫興建地上十四層、地下四層的住商混合大樓，申請移入容積為約一千平方公尺，其中一半以繳納容積代金方式辦理。

永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國104年8月13日工商時報A16版記者方明所撰「千億豪宅新案 成建商燙手山芋」的報導，房市低迷、持有稅暴增，新豪宅買氣空前低迷，根據統計，豪宅在雙北市就占了約新台幣700億元，這些每戶動輒上億的新豪宅成為龐大的潛在賣壓，已成為建商的燙手山芋。

永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國104年7月27日經濟日報A18版記者陳美珍所撰「幫地方找錢 房屋稅將三級跳」的報導，促地方自救財政，財政部發函要求地方政府，未來連續兩次進行房屋課稅現值評定作業時，應將用於計算房屋價值的標準單價提高至市場造價的40%至50%，全台縣市至遲應在2019年前全數達標。這項調升地方房屋稅基的指令，將做為中央撥付地方統籌款與補助款的重要指標，未達標者將遭減發。

永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國104年8月14日經濟日報A18版記者陳美珍所撰「囤房稅備忘錄 留意共有屋」的報導，「囤房稅」開徵後，房屋稅負輕重與持有戶數相關，其中，財政部規定，與他人共有房屋，在計算房屋戶數時，除非共有人為本人、配偶及未成年子女，否則與他人共有房屋者，其各自持分部分一律按「一戶」計算，超過三戶以上即從高課徵房屋稅。

永然地政士事務所黃文賢
民國104年9月2日張潼「2萬戶公宅將市價85折出租」的報導稱：柯市府上任後，拋出「4年打造2萬戶公共住宅」政策目標，台北市副市長林欽榮於民國104年9月1日公布「4年2萬戶」公共住宅分布圖，其中以信義區5處基地、約6600戶最多，已初步選定45處建築基地，「我認為不會跳票」；另公宅租金部分，未來將訂在市價85折，民國105年起社會局也會每年編列至少8億元預算作為租金補助，為完成2萬戶目標，總經費需新台幣1277億，其中新台幣305億為向中央有償取得土地，副市長林欽榮說，需款高峰期會落在2017、2018年，呼籲105年新的中央政府上任後，可改為無償撥用土地給地方政府，「北市可以減輕很多壓力。」也會盡快邀請各陣營總統參選人、六都首長一起討論公宅政策。在地點方面，2萬戶的建築基地共分在45處，其中有3處位在新北市，屬捷運聯開宅分回戶，其餘5處、約6600戶在信義區，為各行政區最多。除過去曾被媒體披露的地點，此次另有中山區培英市場、文山區樟新市場、南港區台電中心倉庫、南港區南港機廠，皆是新浮出檯面的基地。

永然地政士事務所黃文賢顧問
民國104年9月8日 經濟日報記者郭及天「全台億元級土地交易 腰斬」的報導稱：由於房價高檔滑落，建案銷售率未見好轉，建商對於取得土地的態度更為保守，紛紛以促銷餘屋、縮小推案規模成為主要經營策略，土地取得上也多以合建、處分非核心土地取代購地，而農地政策也澆了非都會區的土地交易冷水，民國104年以來建物買賣移轉件數已衰退約18%，具有開發價值的億元土地衰退幅度逾五成，民國104年上半年全台億元土地交易件數僅345件，不但不及去年上半年773件、下半年746件的一半，六都中僅有土地交易件數較小的台北市，年減30.8%衰退幅較小，高雄則衰退了四成，其餘四都均有逾五成的衰退。