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永然地政士事務所 李廷鈞地政士

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永然地政士事務所 李廷鈞地政士

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永然地政士事務所 李廷鈞地政士

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永然地政士事務所黃文賢顧問
民國104年1月22日經濟日報C1版記者黃訓正「老公寓增設電梯 掀新商機」的報導稱全台第一座公寓增設電梯,民國104年1月21日舉行落成發表會,舊式無電梯的老公寓,也能實現垂直移動無障礙的樂活目標,一舉解決老、幼、行動不便者,上下樓不便的困擾。

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永然地政士事務所黃文賢顧問
民國104年1月16日 聯合報B版記者莊琇閔「啟動西區門戶計畫」,的報導稱台北市副市長林欽榮民國104年1月15日召開「北門再現 啟動西區門戶計畫」記者會,指為形塑旅客進入台北市的第一印象,將啟動「西區門戶計畫」,未來台北車站及周邊地區將有煥然一新的市容,成為國家門戶。他表示,將以台北車站及C1、D1聯開大樓街廓為核心,西起環河北路,東至中山北路,北至市民大道,南至忠孝西路的區域,納入「西區門戶計畫」。104年底台北關A1車站通車後,預估每天進出台北車站周邊的人潮,將由目前的50萬人次提升至70萬人次。為因應大量人潮出入的交通動線、產業活動與公共設施,故須啟動這計畫。啟動「西區門戶計畫」,交通改善的第一步就是拆除台北市忠孝橋高架引道,明年動工,後年完工。

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永然地政士事務所黃文賢顧問
民國104年01月21日記者王己由「養老防兒!判准老母收回房屋」的報導稱:冠夫姓的謝姓老婦,丈夫過世後,靠出租房屋過活養老,9年前,她將北市松山區八德路三段1樓房屋,過戶給兒子後,兒子後來卻以訴訟手段趕走房客,導致她養老的房租收入中斷,83歲謝姓老婦將房子送給獨生子,兒子卻打官司搶房客承租合約,使她原本租金收入中斷,老婦認為兒子坐收每月高達14萬多元的租金,另繼承她先生21筆房地遺產,生活富裕,卻只給少少生活費,未盡扶養義務,感傷「養兒未防老」,憤而提告撤銷贈與,法官判准她可收回房屋。

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永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國104年1月12日聯合報A10版記者劉星君、謝梅芬所撰「詐領租屋補助 親友揪團一起來」報導,內政部營建署從民國98年起,整合住宅補貼資源實施方案辦理租屋租金補貼,租屋補助採一年一期,到期後可再重新申請;每年申請補助件數約在一萬件左右,依送審案件評分標準核給補助,直到中央補助額滿為止,每年約核發補助三千多件。為便民因而採形式審查不做實質審查,因此有不肖者利用此便民措施把國庫當提款機,成立代辦集團揪團詐領補助,三年詐領國庫近新台幣200萬元,目前警方已將全案依涉嫌偽造文書、詐欺罪函送地檢署偵辦。

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永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國104年1月15日經濟日報A17版記者郭及天所撰「王明成:豪宅房屋稅不合理」報導,不動產代銷公會全國聯合會改選,由傳真實業董事長王明成當選第三屆理事長。王明成理事長表示,政府打房不會對「居住正義」有幫助,只會讓台灣的資金外流,特別對於台北市新落成豪宅房屋稅與舊制一來一往差了30倍,這是不合理稅制,對於持有稅基和稅率應該要全面檢討,不要盲目打房。

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永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國104年1月17日工商時報A10版記者方明所撰「華固松疆 契稅激增2.4倍」報導,台北市松江路上知名新豪宅案「華固松疆」,首度有成交實價揭露,每坪成交單價介於新台幣104萬~131萬元間,總價落在1.13億~1.57億元,由於該案為民國103年8月完工,適用豪宅新稅率,房屋稅、契稅將較舊制激增2.4倍,「華固松疆」、「國泰天母」2筆新建案,已成為北市終極版豪宅稅的第一波重災戶。開發商華固建設表示,「華固松疆」1戶繳交的契稅金額約新台幣200多萬,並未如外傳的新台幣475萬元那麼高,主要在於面積的計算方式不同;台灣房屋智庫研究員洪佩君則分析,「華固松疆」坐落松江路、最貴路段率270%,且構造標準單價由每平方米新台幣7,800元調整為1萬8650元,帶動房屋稅、契稅較以往激增2.4倍。信義房屋統計實價登錄資料可發現,不少新成屋都進入交屋期,包括北市豪宅「華固松疆」、「國泰天母」等案,因雙北市都在民國103年7月1日調高新案的標準造價,台北市更有豪宅稅的路段率加乘規定,倘若手上又有多戶的豪宅,有可能適用2.4%或3.6%的「囤房稅」,三者相乘增加的稅負金額相當可觀。

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永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國104年1月16日經濟日報A21版記者郭及天所撰「新精華商圈租金 看漲50% 」報導,國際品牌看好台灣消費力提升及觀光人口增,前仆後繼湧入,過去二年就有26新品牌入台,民國104年韓國餐飲Zoo Holding、服飾品牌H&M與Forever 21均規劃在台拓點。商仲業者預估,將帶動核心商圈租金上揚,未來四年還有22間、35.8萬坪零售商場完工釋出,零售商場前景看好。仲量聯行發布「台灣零售市場展望」指出,2010年至2012年,包括ZARA、UNIQLO等11個國際品牌進駐台灣,近二年新進品牌更高達26個,台灣零售市場持續受國際品牌青睞,帶動精華商圈租金成長三至五成。

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