永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國104年1月12日聯合報A10版記者劉星君、謝梅芬所撰「詐領租屋補助 親友揪團一起來」報導,內政部營建署從民國98年起,整合住宅補貼資源實施方案辦理租屋租金補貼,租屋補助採一年一期,到期後可再重新申請;每年申請補助件數約在一萬件左右,依送審案件評分標準核給補助,直到中央補助額滿為止,每年約核發補助三千多件。為便民因而採形式審查不做實質審查,因此有不肖者利用此便民措施把國庫當提款機,成立代辦集團揪團詐領補助,三年詐領國庫近新台幣200萬元,目前警方已將全案依涉嫌偽造文書、詐欺罪函送地檢署偵辦。

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依據民國104年1月15日經濟日報A17版記者郭及天所撰「王明成:豪宅房屋稅不合理」報導,不動產代銷公會全國聯合會改選,由傳真實業董事長王明成當選第三屆理事長。王明成理事長表示,政府打房不會對「居住正義」有幫助,只會讓台灣的資金外流,特別對於台北市新落成豪宅房屋稅與舊制一來一往差了30倍,這是不合理稅制,對於持有稅基和稅率應該要全面檢討,不要盲目打房。

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依據民國104年1月17日工商時報A10版記者方明所撰「華固松疆 契稅激增2.4倍」報導,台北市松江路上知名新豪宅案「華固松疆」,首度有成交實價揭露,每坪成交單價介於新台幣104萬~131萬元間,總價落在1.13億~1.57億元,由於該案為民國103年8月完工,適用豪宅新稅率,房屋稅、契稅將較舊制激增2.4倍,「華固松疆」、「國泰天母」2筆新建案,已成為北市終極版豪宅稅的第一波重災戶。開發商華固建設表示,「華固松疆」1戶繳交的契稅金額約新台幣200多萬,並未如外傳的新台幣475萬元那麼高,主要在於面積的計算方式不同;台灣房屋智庫研究員洪佩君則分析,「華固松疆」坐落松江路、最貴路段率270%,且構造標準單價由每平方米新台幣7,800元調整為1萬8650元,帶動房屋稅、契稅較以往激增2.4倍。信義房屋統計實價登錄資料可發現,不少新成屋都進入交屋期,包括北市豪宅「華固松疆」、「國泰天母」等案,因雙北市都在民國103年7月1日調高新案的標準造價,台北市更有豪宅稅的路段率加乘規定,倘若手上又有多戶的豪宅,有可能適用2.4%或3.6%的「囤房稅」,三者相乘增加的稅負金額相當可觀。

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依據民國104年1月16日經濟日報A21版記者郭及天所撰「新精華商圈租金 看漲50% 」報導,國際品牌看好台灣消費力提升及觀光人口增,前仆後繼湧入,過去二年就有26新品牌入台,民國104年韓國餐飲Zoo Holding、服飾品牌H&M與Forever 21均規劃在台拓點。商仲業者預估,將帶動核心商圈租金上揚,未來四年還有22間、35.8萬坪零售商場完工釋出,零售商場前景看好。仲量聯行發布「台灣零售市場展望」指出,2010年至2012年,包括ZARA、UNIQLO等11個國際品牌進駐台灣,近二年新進品牌更高達26個,台灣零售市場持續受國際品牌青睞,帶動精華商圈租金成長三至五成。

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永然地政士事務所黃文賢顧問
民國104年1月20日經濟日報A6版記者陳美玲「代銷業慘兮兮,建商照推案!」的報導稱去年房市政策利空不斷,包括囤房稅、央行擴大信用管制,豪宅稅甚至房地合一實價課稅,以及九合一選舉干擾影響,買方裹足不前;相對來說,賣方目前僅降開價、死守成交價,買賣雙方對價格仍無共識,市場交易轉淡。

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永然地政士事務所黃文賢顧問
民國104年1月20日 聯合報A6版記者陳乃綾、周志豪、鄭媁「美麗灣條款,占保護區海岸營利民宿恐得拆」的報導稱「海岸管理法」(條款如後)的立法重點,除明確界定海岸地區管理範圍外,係以整體海岸管理計畫訂定海岸保護、防護及利用管理原則,指導特殊地區的海岸保(防)護計畫,建立整合管理平台。

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永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國104120日中國時報B2版記者江蕙君「整頓舊宅,市府推22處公辦都更」、聯合報B1版記者高宛瑜「公辦都更,柯文哲:選定22處」等報導,台北市市長柯文哲在選前提出「公辦都更」的政見,為實踐政見,於民國104119日柯文哲市長宣布已選定22處地點作為公辦都更,相關地點、時間會在適當時機公布。

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永然地政士事務所黃文賢顧問
民國104年1月19日蘋果日報A5版記者范道瑛、陳以昇「社區抵制寵物 女被迫搬家」的報導稱台灣社區禁養寵物事件糾紛卻層出不窮!因社區管委會通過「禁養規約」,限期要飼主一個月內「處理掉」,飼主雖不滿「憑什麼要我驅逐如家人的寵物?」,仍因割捨不下年邁愛犬,不得不賣屋搬家,而同社區另名飼主則將愛犬安置寵物旅館。主管機關指管委會有權訂禁養規約,動保團體批《公寓大廈管理條例》是惡法,將讓欲收養流浪動物者望而卻步。

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    根據民國104120日工商時報A7版記者張國仁「地政士漏報所得,遭補徵741萬元」的報導,有一名王姓地政士在申報96年度綜合所得稅時申報為零元,遭北區國稅局覺得可疑,發現王某漏報執行業務所得新台幣兩千多萬元,因此遭到補徵新台幣741萬元的稅款加上45萬元罰鍰,雖有不服打行政訴訟卻一路敗訴。

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