李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國103年11月27日聯合報A8版記者藍凱誠「即使為修屋，房東闖香閨，照判刑」的報導，陳姓房東於女房客外出後入屋修繕漏雨，遭到台灣台北地方法院認為漏雨沒有迫切危險，並依照《刑法》之「無故侵入他人住宅罪」判處房東拘役三十天，並可易科罰金新台幣三萬元。

永然地政士事務所黃文賢顧問
民國103年11月22日自由時報A13版記者廖千瑩、徐義平「預售屋資訊揭露不足，房仲、代銷也要罰」的報導稱：台灣預售屋買賣糾紛不少，公平會近期修正「預售屋銷售行為處理原則」，明訂未來若業者賣預售屋，必須提供預售屋買賣契約書、各戶持分總表等六大交易資訊，若資訊揭露不足，將從現行只有罰建商，擴大到房仲、代銷業者都會罰，預計從民國103年12月上旬正式實施。

永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國103年11月20日聯合晚報A1版記者游智文所撰「公地標售熱 新北商業區上看1坪150萬」報導，台灣九合一選戰正酣，房市暫時偃旗息鼓，但選後至民國104年，新北市政府與桃園縣政府將陸續標售五處「公辦重劃區抵費地」，新一波公有土地標售熱潮蓄勢待發。率先登場是二重疏洪道重劃區，新北市政府已公告將於民國103年12月1日標售55筆抵費地，面積共7317坪，總底價新台幣76.3億元，平均每坪93.7萬元，最貴一筆商業區底價一坪141.8萬元。另外四處將標售土地的公辦重劃區，分別為新北市「台北港特定區」、預計民國103年底完工的「新莊北側知識產業園區」，以及桃園市「經國重劃區」與「中路重劃區」。

永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國103年10月28日旺報B5版記者戴瑞芬所撰「樓市新政 釋820萬套購房需求」報導，大陸鬆綁限貸、限購，以及降低住房公積金門檻，為房地產市場密集注入強心針。中國家庭金融調查與研究中心主任甘犁預估，房市新政將可激勵820萬間購房需求，同時，也為大陸高達4900萬間的空屋找到出口，帶動房市回暖。房地產救市組合拳接連出招，甘犁主任指出，房貸新政在短期內可刺激550萬個購房需求提前入市，「公積金異地互認」至多刺激100萬個，公積金門檻降低估計則釋放170萬個，總計購房需求至少820萬間。

永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國103年11月19日經濟日報A16版記者郭及天所撰「雙北法拍屋 下標的人少了」報導，房市買氣鬆動，屬於「反指標」的法拍市場波動受關注。據統計，大台北總價逾新台幣千萬元的拍定件數，較民國102年同期減少11.8%，法拍市場中每件超過三封標單競標的「搶手貨」拍定件數，年減38.1%，超過十封標單的拍定量，更是大減六成。在房市景氣下修疑慮日深，市場更擔心在未來房價下修及利率可能走升下，「斷頭戶」會漸漸出籠，將加深房價壓力及金融風險。如以大台北拍賣移轉件數觀察，台北市至民國103年10月止共計462件，年減15.6%，新北市543件，年減9.2%。台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，目前低利環境猶在，還款壓力仍在多數房貸族的容忍範圍內，但投資人出價明顯更加保守。雖然民國103年法拍屋多人搶標的數量減少，但近捷運站附近的好地段、增值空間較大的公寓和舊華廈、以及由市價六四折起標的三拍物件，是較易受投資人關注的案件。

永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國103年11月19日聯合報A6版記者王柔婷所撰「社區告飼主 狗亂大便罰6萬」報導，新北市楊姓女子在社區地下室帶兩隻紅貴賓在地下室遛狗，不知小狗便溺而未清理，社區管委會依社區公約開罰新台幣兩千元，但楊女自認只有一隻狗便溺，只繳納新台幣一千元，雙方告上法院，管委會訴請加罰違約金新台幣六萬元，法院判決管委會勝訴。楊女表示，當時因未發現小狗便溺，才未即時清理，但管委會公告竟寫她「完全不理會違規行為，逕自離開現場」，讓她覺得名譽受損，還遭管委會幹部嗆「要告你就去告」，憤而提告管委會。

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