李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

     台灣地狹人稠，超過七成的民眾居住在五都人口稠密地區，然而許多都市人都夢想著退休後到鄉下買一塊地自地自建，找自己喜歡的地點自己設計擁有個人風格的房子。不過蓋房子是大學問，從挑土地到貸款、找建築師營造商、選擇屋型設計到最後施工完工驗收，每個環節都充滿了眉眉角角，一般人若不是有相關背景，恐怕無法掌握，稍有差池就前功盡棄或是賠上大筆的時間費用。

永然地政士事務所黃文賢顧問

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民國103年10月24日經濟日報A14版記者陳書榕「土地徵收 兼採收益法估價」的報導中稱：內政部於103年10月23日通過《土地徵收補償市價查估辦法》修正草案，未來土地徵收補償得兼採收益法估價。土地徵收已於2012年9月採「市價」補償，至於市價的查估方法，現行是採「比較法」，即以比較標的價格為基礎，經比較、分析及調整等，以推算標的價格。修改辦法中規定法後得兼採「收益法」，即採直接資本化法、折現現金流量分析法等方法。

永然地政士事務所黃文賢顧問
民國103年11月14日聯合報B2版記者莊琇閔「公營出租住宅」報導稱：台北市興隆公營住宅2區新建工程昨舉行動土典禮，由台北市長郝龍斌市長主持。工程預計2017年完工，除規畫為「公營住宅」及「低收入戶住宅」，還有社會福利工作站、公辦民營托嬰中心、公辦民營老人日間照顧中心、身心障礙者社會作業設施等社福機構。設計理念以「垂直村落」的概念，於3樓、12樓、屋頂規畫垂直向的公共綠化休憩空間。台北市長郝龍斌指出，4年前推出「公營出租住宅」政策時，受到非常大的質疑，甚至遭反對，當時北市府承受的壓力非常大，但當第一座大龍峒公營出租住宅推出後，却讓大家真正體會到公營出租住宅符合社會大眾的需要。至於公營出租住宅的租金，市長郝龍斌說：公營出租住宅的租金一定是周遭房屋租金7折左右，目前所有的公營出租住宅都是這樣運作。

永然地政士事務所黃文賢顧問
民國103年11月18日 蘋果日報A14版記者潘姿羽「億元土地 交易量腰斬 高雄減57％ 跌幅最大」的報導稱：房子賣不好，土地交易連帶萎縮，「億元市區土地交易量幾近腰斬！統計實價登錄資料顯示，台灣今年全期交易量呈現萎縮中，據業者透露，房屋新供給買氣無法提振，建商購地意願也下滑，房地產後市趨於保守。「不動產有景氣循環，買方多預期現在是持平或是下修趨勢。」購地的熱絡程度和房市有很大連動性，現在房屋預售狀況不好、去化速度變慢，導致開發商購地態度轉趨保守。景氣好時，建商購地不怕買貴，只怕買不到，現在因為政府打壓，高雄投資客、開發商購地都停手了，前2年市場最熱，建商購地、推案金額都屢創新高，甚至吸引北部、中部的建商插旗，但是今年買氣盤整，建商購地、推案相對較其他縣市更加轉趨保守。

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國103年11月09日蘋果日報A15版記者張凱涵所撰「萬華老屋難出租 閒置率高」報導，根據營建署統計，台北市低度使用（用電）住戶比率最高的行政區為大同區、中正區及萬華區，其中大同區及中正區空屋比率較高的房屋多為屋齡5年以下的住宅，萬華區則以屋齡31年至35年間的房屋閒置比率較高，顯現萬華區的房屋可能因屋況不佳，而不堪使用。台北市副市長張金鶚指出，萬華區本來就是老城區，因屋況不好所以出租不易，雖然有都更案進行，但因為老房子本身就多，所以都更需求更大量。就基本面而言，空屋的產生就是浪費資源，需要更有效率使用，可與NGO團體合作，發揮更好的資源利用。 台北市都更處總工程司方定安則指出，老城區不一定要透過都市更新計劃才能活絡，也可使用維持歷史特色的都市再生計劃，不只可為老城區保留原有歷史樣貌，也可為其注入一股活水。

永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國103年11月03日自由時報AA2版記者蘇芳禾、高嘉和所撰「國產署豪宅滯銷 管理費全民買單」報導，民進黨立委李應元質疑，財政部國有財產署在寸土寸金的台北市植物園與國語實小附近坐擁大批因都更後分回的豪宅，這個名為「千荷田」的建案面積逾千坪，共110戶，有64、74、80坪三種大小，都是大坪數的豪宅，每戶底價約新台幣五千八百萬到七千六百萬餘元不等。但已閒置一年多，僅售出一戶。房子不但放著折舊，還得負擔每個月管理費約先台幣28萬元，珍貴的國有土地沒有評估就亂都更一通，要求監察院調查行政部門有無失職。對此，財政部國產署強調依《都市更新條例》規定，當都市更新事業計畫經核准後，被劃入的國有地應配合辦理，財政部國產署是被動參與都更、不是主動；且當初有向北市府詢問，分回部分是否需要做出租住宅，但因條件不合，才公開標售。

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

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    根據民國103年11月18日經濟日報B7版記者徐珍翔「不動產特銷稅額，按實際售價計算」的報導，根據財政部台北國稅局表示，納稅義務人銷售持有未滿二年的不動產除非符合《特種貨物及勞務稅條例》第5條各款排除課稅規定外，均應以銷售價格按稅率10%~15%課徵奢侈稅。