李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

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永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國103年10月25日經濟日報A7版記者任中原所撰「全球城市居民 住房負擔好重」報導，據麥肯錫全球研究所發表的最新報告指出，全世界城市居民所承受的「住宅超額負擔」高達一年6,500億美元，約相當於全球年產值（GDP）的1%，主因城市居民人數激增，但住宅供給增加有限。這份報告對「住宅超額負擔」的定義，是指住宅支出超過家庭所得30%的部分。報告指出，其中以紐約、東京、倫敦等首要都會區超額負擔總額最高；北京、聖保羅等所得較低的城市，住宅成本對家庭財務的壓縮程度最重。

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依據民國103年10月25日中國時報A8版記者洪欣慈所撰「要求土地正名 原民凱道怒吼」報導，原民團體要求政府正名原民土地，不要再「復興」、「光復」、「仁愛」，讓原住民能自主以祖先流傳下來的名字，稱呼自己的土地，「原地正名，就地解殖！」發起團體、「台灣原住民族部落行動聯盟」代表Yapasuyongu Akuyana表示，台灣共有55個原住民鄉鎮，正名運動30年，卻僅有嘉義吳鳳鄉正名為「阿里山鄉」、高雄縣三民區正名為「那瑪夏區」，如今記得舊名的部落耆老已逐漸離開，原民再不站出來，「歷史的名字終將被遺忘」。

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依據民國103年10月30日經濟日報AA1版記者吳亮儀所撰「聯開店面空3年 市府倒貼管理費587萬」報導，捷運聯合開發大樓一樓黃金店面招商三年，卻沒人要租，成了蚊子店面。北市議員王孝維指出，港墘站一樓面積有五○一坪，本以為聯開金店面會很搶手、限制出租對象為金融服務業，但一個月租金新台幣120萬元，還要額外兩個月押標金，雖有金融業者洽詢、但始終沒有租出去。結果北市府還得倒貼新台幣587萬元管理費。負責聯合開發的捷運工程局資產室人員表示，目前已簽報市府，將租金打九折、並延長租約期限，希望吸引業者租下；捷運局也指出，的確有考慮將空間切割，看較小的坪數和較低租金是否會更容易招租。

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依據民國103年10月29日經濟日報A14版記者陳美珍所撰「房地屬不同人 小心節稅落空」報導，財政部表示，申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅，必須土地所有權人本人、配偶、直系親屬在該地辦竣戶籍登記，且無出租、無供營業使用情形，地上房屋亦須是本人或配偶、直系親屬所有，才可以享受自用住宅優惠地價稅。財政部舉例，房屋為夫所有，但土地部分登記的所有權人是配偶時，地上建物只要做自用住宅使用，且房地均符合自用住宅相關要件時，即使房、地所有權人並非同一人，因分屬本人及配偶所有，土地部分仍可申請按自用住宅優惠稅率課稅。反之，若土地為本人所有，但房屋登記的所有權人既非配偶，也不是直系親屬，而是兄弟姐妹或叔伯甥舅等其他親屬時，將喪失優惠地價稅的申請適用資格。財政部指出，土地符合自用住宅用地規定，須在每年9月22 日前向土地所在地稅務局提出申請，當年才能按優惠稅率課徵地價稅，逾9月22日申請者，就要等到次年度才能適用優惠稅率。

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    根據民國103年11月12日自由時報AA2版記者謝佳君、中國時報B2版記者陳芃的報導，有鑑於台北市有許多空屋等待都更期間常常空置，台北市政府推動「都市更新再生前進基地」的計畫，簡稱「URS」，徵求企業和開發業者以創意方式活化都更基地，提供創意展覽和交流，開放公益使用，目前已經有五家業者響應這個計畫。

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永然地政士事務所 黃文賢顧問．
民國103年11月10日蘋果日報A22版記者 張凱涵「北市地價調升 ，大安中山漲最多」報導稱：台北市地政局11月9日召開明年公告土地現值作業說明會，因今年地價普遍上漲，預計下月公布的明年公告土地現值應會調漲，尤以「大安」、「中山」、「松山」及「信義」區漲幅最大，其上漲原因，除都市更新造成地價上漲外，還有為該市中心豪宅區內新建案增加，且公共設施完善，近年來捷運信義線開通的加持，接下來捷運松山線即將通車帶動下，預料在這4個行政區通車後，地價漲幅是可預期且明顯的。

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    根據民國103年11月8日工商時報A9版記者呂雪慧「預售屋賣出，30日內須實價登錄」的報導，由於實價登錄地政士三法牛步化，使得預售屋多了不少緩衝空間，但行政院將來規劃不論代銷業者或是建商自建，行政院將來將全面納管，必須在銷售完畢後的30日內，申報實價登錄。而《地政士法》的部分，內政部則打算放寬，未來除了不可歸責於地政士情況可以免責外，除了價格申報錯誤逕行處罰3~15萬不變外，其餘的資訊錯誤將給予地方政府依照情節輕重有較大的行政裁量空間。