文/ 張則君
不動產「共有」發生的原因很多，有因繼承而來的不動產、有因數人約定共買的房地產，或夫妻將房地登記成為二人共有財產，或祖輩代代相傳的祭祀公業祀產等等；乃至現代都市中隨處可見的公寓大廈，出了自家大門到離開社區為止，都可能會面臨到不動產「共有」的問題。與他人「共有」不動產不似「單獨所有」來得單純，其在處分、管理、使用或收益上，均涉及到其他共有人是否同意，因而常造成土地無法有效利用。為了杜絕《土地法》第34條之1的部分流弊，內政部新修正的《土地法第34條之1執行要點》於民國113年1月1日上路，期盼能消滅以往在辦理土地法第34條之1登記案件時所發生大吃小、強凌弱、眾暴寡的爭議，並落實《憲法》第15條所規定對於人民財產權的保護。
永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士
根據民國112年12月7日經濟日報記者翁至威所撰「遺產稅逾30萬，可分期繳納」的報導，財政部台北國稅局官員表示，遺產納稅人應該在收到遺產稅繳款書之後，於繳納期限內繳清稅款，但應納稅額逾新台幣30萬以上，確實無法「一次」繳納時，可以在繳納期限內，向國稅局申請「分期繳納」，但必須加計利息。
永然地政士聯合事務所 常晉誠
根據民國112年3月28日經濟日報A13記者翁至威所撰「提供擔保先處分遺產仍應記得如期繳款」的報導，高雄國稅局官員於112年3月27日提醒，納稅人提供擔保、先行移轉部分遺產，仍應記得如期繳納遺產稅，以免被加徵滯納金。
永然地政士聯合事務所 王映晨地政士
根據經濟日報112年9月7日翁志威記者所撰「配偶贈地，留意土增稅議題」，提到配偶間贈與土地有土地增值稅得申請暫不課徵的特別規定，也須留意配偶死亡前兩年內贈與土地的情形。
永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士
根據民國112年11月28日經濟日報A12版記者翁至威所撰「父母贈與房產，稅事有眉角」的報導，財政部台北國稅局日前提醒民眾，父母贈與不動產給子女，土增稅和契稅由誰繳納，將會影響到贈與稅的金額。
防止後代子孫爭產的第一步，就是擬定一份具有法律效力的遺囑，將自己的意思清楚的表達，也將遺留的財產做好分配，讓繼承的子孫有所依循，避免爭端。然而該如何擬定，要符合哪些相關的法律規定，才算是一份有效的遺囑？且由李永然律師講解給你聽！
