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新北市的簡易都更第三案已動工 文◎李廷鈞地政士  

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永春社區都更延宕,造成同意戶大大不滿! 文◎李廷鈞地政士  

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台北市興隆公宅已獲得「通用住宅標章」! 文◎李廷鈞地政士  

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    根據民國103827日旺報記者盧素梅「搶建摩天大樓,重慶稱霸西部」的報導,中國大陸過去被北京、上海、廣州、深圳等一級城市紛紛搶建摩天大樓,現重慶市急起直追,也其中已經有超過6300公尺以上的摩天樓。

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永然地政士事務所黃興國地政士
依據民國103年8月22日經濟日報A5版記者楊文琪所撰「北市議會舊址地上權底價60億」報導,台北市政府下半年最大宗土地開發案—台北市議會舊址設定地上權50年開發案,日前公告招標,預定民國103年9月23日截止投件,權利金底價新台幣60億元。儘管市議會舊址位於市中心的精華地帶,但因有40%的樓地板必須做為文化觀光設施之用,並且也須另外設置「市議會歷史展示廳」、「考棚行署紀念碑」,並且負責辦理基地北側捷運南港線台北車站新增出入口等,因此對業者而言將減少非常多的商業營利空間,目前在中央與地方於台北市都有土地以設定地上權方式招商下,此案能否順利決標,引人關注。

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永然地政士事務所黃興國地政士
依據民國103年8月22日自由時報A20版記者李靚慧、游蓓茹所撰「新舞台爭議,辜仲諒批市府︰像共產黨」報導,新舞台已被台北市政府公告列為「文化景觀」,中國信託慈善基金會董事長辜仲諒對外表示,暗指北市府的做法如共產黨,逼迫企業違背法令與股東權益;已有外資股東當面對他說,此案若讓他們的權益被侵害,會去法院對中信金提告。北市都發局局長邊泰明表示,「新舞台」是當時法令、容積率獎勵下的產物,且大樓興建前的都市設計審議委員會議上,雙方都在場同意;並且不論未來買家是誰,需依據《文化景觀維護辦法》提交計劃書,經北市府同意, 可以改變「新舞台」現狀,但需原址保留在台北市信義區。

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永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國103822日聯合報AA版記者沈婉玉「奢侈稅管不到,工業區土地狂漲」的報導,由於央行限貸、財政部查稅等情況下,住宅區的房地產市況漸冷,但是因為「工業用地」不在奢侈稅的課徵範圍內,於是許多投資客轉進工業區炒作,導致工業區土地狂漲。

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國泰人壽砸新台幣158億購置英國倫敦的商辦 文◎李廷鈞地政士  國泰人壽砸新台幣158億購置英國倫敦的商辦 文◎李廷鈞地政士  

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永然地政士事務所黃興國地政士
依據民國103年8月19日經濟日報A4版記者陳美珍所撰「房地合一配套…奢侈稅退場」報導,財政部長張盛和指出,特種貨物及勞務稅(奢侈稅)退場,將是房地合一實價課稅的「成功配套」。畢竟兩稅並存,會使房產稅負有趨重之嫌,退場是可以考慮的選項。張盛和部長表示,奢侈稅是為抑制短期房產投機的暫時性措施,與「房地合一」實價課徵所得稅的長期制度不同,如果房地合一可以達到抑制投機的目的,奢侈稅就沒有存在的必要。另外,針對外界要求財政部將持有稅(房屋、地價稅)也納入實價課稅的改革範圍,張盛和說,將優先處理交易階段的實價課稅問題,納入持有稅會使改革「戰線」擴大,反而不利。

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永然地政士事務所黃興國地政士
依據民國103年8月20日中國時報AA1版記者吳泓勳所撰「房地合一 傾向分離課稅」報導,房地合一座談會落幕,財政部傾向採分「不動產稅」與「綜所稅」分離課稅。在會議中業者提出,不該把個人單年度所得,跟持有多年的賣房所得合併課稅,其邏輯不合理,故該採「分離課稅」。財政部長張盛和表示,還沒有決定方案,但強調「有道理,這句話有聽進去」。在房地合一座談會達到多項共識,一是支持房地合一課稅的方向,二是長期一定有優惠,三是「自用住宅」也一定有優惠,四是土增稅減免規定轉軌,這場的共識則是「不動產稅與綜所稅分離課稅」。另外,張盛和部長指出房地合一稅改後,是否對奢侈稅的存廢正反意見都有,但只要房地合一稅制能推出成功,確實能抑止投機,奢侈稅的不動產部分不是不可以退場,政府可以朝完全退場、停徵、降稅率等方向考慮。

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台北套房出租投報率差 文◎李廷鈞地政士  

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    根據自由時報A3版記者張文川、項程鎮、鄒念祖、徐卉、陳炳宏「中國公審柯震東,無律師協助」的報導,被中國居留的藝人柯震東,穿囚服流淚滿面的「自白影帶」在中國大陸中央電視台播出,此一作法遭到台灣國內法界、人權人士痛批「侵犯人權」。

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「地上權」近年來已逐漸成為不動產的熱門投資 文◎李廷鈞地政士  

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因「帝寶」遭註冊,京城建設的建案依法要改名! 文◎李廷鈞地政士  

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2014年8月20日李永然律師出席美生會例會,並在現場進行專題演講「從居住權的保障談住宅法的落實」,永然地政士事務所黃文賢顧問、李廷鈞地政士及黃興國地政士,皆到場專心聆聽這場與「居住正義」息息相關的精彩演講。

 

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中國大陸推不動產登記制並增加保障房 文◎李廷鈞地政士  

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     根據民國103818日聯合報AA1版記者沈婉玉「張盛和:房地合一若上路,奢侈稅考慮退場」的報導,財政部持續推動不動產稅改,即將舉行第二場稅改座談會,他表示不動產稅改要解決的是「賣房賺大錢,卻課不到稅」的交易問題。

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    根據民國10385日經濟日報A11版記者陳韻晴「棚戶區改造,今年目標470萬戶」的報導,中國大陸為了解決「棚戶區」的問題,大陸國務院特別發布通知,要各地方政府編制「2015~2017年棚戶區改造規劃」,並預計2014年將改造超過470萬戶。

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香港出現開價每坪2400萬豪宅 文◎李廷鈞地政士  

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    根據民國103812日自由時報C4版記者邱柏勝「透天厝奢侈稅,出售按樓層比例課稅」的報導,南區國稅局表示,持有2年以內的透天厝,如果有部分樓層曾經做「營業」使用,即使已經辦理「自用住宅登記」,出售時仍須按樓層數比例課徵奢侈稅。

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