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永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國103年12月25日自由時報A9版記「文創產業進駐 房價保值抗跌」報導,文創產業進駐,人潮湧進錢潮,順勢拉抬周邊店面及住宅行情。以松山文創園區來說,結合觀光、文創、展覽、電影院等空間,每年吸睛高達新台幣10億元,更帶動周邊住宅買氣表現,需求量大於供給量,屋主惜售,只漲不跌。台北市另一文創指標聚落華山文化創意園區結合一旁的中央藝文公園,兩區總面積高達10公頃,此園區以市民大道為交界,北邊為中山區,南屬中正區,在兼具商業機能與藝文商圈的居住條件下,5年內新大來房價行情每坪逾新台幣百萬元,老公寓每坪新台幣65至70萬元。台北市除了有兩大知名文創園區外,談到新北市的文創園區,就屬台灣電影文化中心最受關注,此建設位在新莊副都心,目標民國106年完工。據了解該中心所占面積2.7公頃,打造可容內3千人的豪華劇院,另有場地可舉辦頒獎典禮、首映會、電影展等,打造成為新莊地區的文創新地標。

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依據民國103年12月22日經濟日報A11版記者蔡敏姿所撰「綠地砸千億 赴首爾蓋雙塔」報導,中國大陸地產商綠地集團與韓國首爾市政府簽約,綠地計畫投資逾人民幣200億元(逾新台幣1,000億元)興建首爾最高雙塔建築,作為中國大陸企業在韓國的總部基地。綠地集團是中國大陸第二大的住宅開發商,中新社指出,綠地此次再度大手筆投資韓國,是看好中韓自貿協定將帶來的市場前景,同時也是基於「綠地」在韓國首批項目投資取得成功的信心。證券時報報導指出,中韓自貿協議生效後,日益活躍的貿易流通、現代物流將推動更多中國大陸出口商在韓國開展業務,帶動韓國核心商業區商辦物業需求的成長;中國大陸赴韓遊客數量增加則將進一步推動韓國酒店需求、零售租金進一步增長。

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依據民國103年12月23日工商日報A11版記者賴湘茹所撰「綠大陸不動產 將統一登記」報導,中國大陸公布《不動產登記暫行條例》,2015年3月1日起,各級不動產信息將統一納入大陸國土部主導建立的信息管理平台;分析認為,政策一旦開跑,有利於資訊透明,及大陸後續的房產稅、遺產稅開徵,不過在反腐的氛圍下,將影響房市投資。事實上,《不動產登記暫行條例》已歷經7年時間運作,一度陷入停滯,背後主要原因是目前大陸的不動產登記零散,相關的登記部門就有土地管理部、房產管理部、農業部、林業局9大部會,管理單位分散,讓不動產統一登記,在入法過程面臨部門利益以及權職再分配等難題。

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    根據民國1031223日經濟日報A13版記者陳美珍「住家兼營副業,要課奢侈稅」的報導,根據財政部的解釋,住家兼營家庭手工藝副業即使免辦理營業登記,仍然非屬自用住宅,如果持有未滿二年出售,即要課徵10%~15%的特種貨物及勞務稅。

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依據民國103年12月21日蘋果日報A18版記者郭安家所撰「張金鶚談房市 稅改高舉輕放」報導,張金鶚副市長於民國102年4月1日,背負大眾對房市改革的期待跨入政壇,推動預售屋稽查、緊盯廣告不實的業者。「理想要堅持,作法要務實,專業要尊重。」張金鶚副市長表示,推動預售屋稽查、經紀業者不得膨風、調高非自用住宅稅率,都是值得驕傲的政績。但他也承認,有些改革最終版本,和他預期有不小落差。「房市政策都是高高舉起,輕輕放下。」此部分略帶遺憾地說,政府兩稅合一、囤房政策的態度都不夠積極,雖台北市帶頭調漲非自用住宅稅率,但還不夠高。3戶以上才算「囤房」,直說:「3戶有點多。」關於預售屋稽查、工業住宅等,雖有罰鍰,但也不多。他指出,市府受限法令,不能想罰多少就罰,導致罰則像沒牙齒的老虎,嚇嚇人而已,因此選擇公布建商名單,希望建商能顧及商譽,遵守規範。從學界踏入政壇,又將重回學界,張金鶚副市長表示,從政後對實務了解更多,也知道其限制。他也說:「知識份子就是看到不合理的事情要說,如果卸任後就不再批評,有失責任。」未來不論回到學界或民間,都會持續針砭時事,發表建言。

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依據民國103年12月18日自由時報A14版記者郭安家所撰「507戶松山健康公營宅 2017完工」報導,松山健康公營宅預計興建五○七戶,規劃公辦民營托嬰中心等設施,預計二○一七年完工。雖然郝市府卸任前僅二七四戶公營住宅完工,但計算已規劃、施工中的公營住宅,預計二○一八年要達到九千戶存量目標。健康公營住宅規劃套房型三六○戶、二房型一○○戶、三房型四十七戶,分為兩區四棟,其中一區有兩棟十四層樓,二區有十六層、十五層共兩棟;至於租金,將以周邊松山區健康路、三民路口房戶行情七折計算;入住條件以廿歲至四十六歲設籍北市者,且家庭年收入在四十%分位點以下(民國一○三年度為新台幣一一九萬元以下)等。健康公營住宅基地面積達二九二九坪,過去是眷村婦聯新村,後來搬遷閒置,軍方釋出土地,由北市府興建公營住宅。工程由九典聯合建築師事務所設計、新亞建設施工,規劃有托嬰中心、老人日間照護中心及老人服務中心,完工後將達到綠建築鑽石級及智慧建築銀級標準。

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依據民國103年12月22日自由時報A13版記者賴筱桐所撰「新板特區開放空間 規劃6主題」報導,台北縣政府時期以容積獎勵鼓勵建商進駐新板特區,建置立體空中廊道及空橋,延宕多年未全數開通,部分建商心存僥倖,將未開通的開放空間封閉淪豪宅私用,遭市府強拆;新北市城鄉發展局民國103年檢討空廊及公益空間使用,規劃六大主題區,預計民國104年底完成指標系統串連全區,盼帶動區域發展。六大主題區包括「年輕潮流區」、「城市農耕區」、「築夢樂活區」、「全齡藝廊區」、「市政親民區」及「交通運輸區」。

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永然地政士事務所黃文賢顧問
民國103年12月22日工商時報A8版記者張中昌「壽險業投資不動產,急凍!」的報導稱:依壽險業者表示,台北、台中、高雄壽險業資金投資國內不動產,明顯下滑許多,也創歷年來的新低。而受到金管會要求最低收益率2.875%限制,壽險業者今年投資國內不動產意願降低,業者更明顯轉往「非」大台北地區去尋找土地標的。然高雄、台中的土地價格比台北低,面積也相對比台北來的大,因此才會轉往「非」大台北地區投資。

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永然地政士事務所黃文賢顧問
民國103年12月22日聯合報記者莊琇閔「都更條例修法慢,建商等到心冷」的報導稱:立法院《都市更新條例》遲未完成修法,影響建商都更意願,對台北市影響最大。台北市政府都市更新處統計,自民國103年4月26日起部分都更條例失效時,仍有上百件進行中的都更案件,因法令空窗過渡期,市府暫緩受理事業概要申請。

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