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    本人於民國104427日下午2時受「安信建築經理公司」之邀,赴台南「住商房屋」演講,演講主題為「所務經營管理-客戶管理及案件管理分享」,本人除演講外,現場發送每位聽眾「汽車駕駛人法律手冊」一本;演講於當天230分結束;這對本人而言,是一個很好的經驗。


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民國104年4月28日中國時報B1版記者張潼、陳芃「住宅管理公司,年底開工」的報導稱:韓國首爾SH公社社長卞彰欽昨拜會台北市政府,先與台北市都發局簽署合作備忘錄, 隨後也與柯文哲市長見面。會後台北市都發局長林洲民透露,市府希望在4年內興建2萬戶公營住宅,因此年底前將先成立50人組成的「住宅管理公司」,負責管理新建的智慧型公宅以及原有的6000戶公宅、平宅與老人住宅,目前計畫由都發局7科(住宅服務科)約聘雇人員,加上新聘成員、無給職的董事長與董事共組50人公司,另聘支薪的經理人擔任總經理。首爾市目前社會住宅量占全市總住宅存量6.2%,為有效管理,1989年首爾市府出資成立SH公社,26年來在當地蓋了26萬戶住宅,包括供出售10萬戶、租賃16萬戶。柯文哲市長表示,台灣的社會文化和韓國相近,可以把先進國家的範例抄一抄,把可能出現的錯誤避免掉,「那就多交流吧!」;至於民國104年4月28日跟SH公社簽訂的合作備忘錄,都發局長林洲民說,該公司資本額約新台幣1454億,由近700人組成,除了過去已蓋26萬戶公宅,之後仍持續每年興建1萬戶,有很多值得台北市學習的地方。第一階段簽訂的內容包括參訪、研討會等,接下來還會逐年簽訂。

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民國104年4月28日自由時報A14版記者葉冠妤、鍾泓良「民眾可旁聽 環評、都委、都審、都更 會議透明開放」的報導稱:民間團體抗議文資審議拒絕開放全程旁聽與媒體記錄,相較之下,環評審議會議、都委會、都審會、都更會都採完全透明開放。

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民國104年4月25日工商時報A9版記者彭禎伶「金管會:遠雄人壽限期賣地」的報導稱:金管會已許久未再強制保險業者處分土地,之前只有罰過幸福人壽限期處分信義計劃區土地,保險局表示,遠雄人壽是在2006~2009年間投資多筆新莊副都心土地及內湖潭美段土地,大多都是搶「持分土地」,希望逐步買下其他地主的土地或跟地主合建,有些有成功,但有幾筆却一直未能談成,就一直沒有動工開發。金管會對投資「素地」原本要求2年內必須完成開發,若不能在期限內完成者,可申請展延半年到一年,但遠雄已申請多次展延,仍未能符合規定。遠雄人壽買到的土地,現在被限期「吐出來」。金管會於104年4月24日公告,遠雄人壽在2012年之前投資的內湖、新莊副都心等多筆土地,一直未能開發或處分,不符合即時利用並有收益的規範,被開罰新台幣180萬元,且土地限期於今年9月底前處分,因此保險局以違反《保險法》第146條的規定,以《保險法》第168條及第149條,對遠雄人壽開罰新台幣180萬元及一項糾正,並要求遠雄人壽6個月內要限期出這些土地,這次被限期處分的土地,包括內湖潭美段的5筆,及新莊副都心的1筆土地,多數是持分土地,本來要與其他人共同開發,但一直未能成功,未能符合保險法的相關規定,已要求改善多時,因此不再展延,限期必須賣掉。

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民國104年4月24日 聯合報AA3版 記者蕭韻純、江碩涵「海外買不動產 國人投資480億」的報導稱:台灣房市近年受政策調控、影響買氣,加上房價來到高點,房地產投報率不佳,置產族於是把目光轉向海外,帶動海外置產熱潮,國內房市交易則冷颼颼;但前進海外購買不動產的風潮卻是持續加溫。

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民國104年4月23日蘋果日報A18版記者于靜芳「北市購屋坪數 10年砍半」的報導稱:房價高漲,買得起的房屋者其坪數愈來愈小。根據建物買賣移轉資料,發現10年前六都民眾平均購屋坪數41.6坪,去年已縮水到35.2坪,台北市更縮到24.3坪,比10年前減少一半。房仲指出,不僅買不起房,連屋主賣屋也賣不掉,北市房屋至少需2個月才賣得掉,台灣房市正處於尷尬期,沒房的民眾買不起房,有房的民眾卻賣不掉房子。

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民國104年4月11日蘋果日報A18版記者王吟芳「住豪宅深夜播歌 惡鄰判強制搬家」的報導稱:高市前鎮區豪宅「福懋首善」住戶謝某,2年來常在深夜大聲播放江蕙等歌曲擾人清夢,被其他住戶抗議超過60次,報警處理逾20次,但謝男僅短暫收斂幾天就故態復萌,甚至有鄰居被他吵到受不了搬家,社區住戶投票決定提告強制遷離,台灣高雄地院昨依《公寓大廈管理條例》,判決謝某須搬家。

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民國104年4月19日蘋果日報A17版記者陳書榕「社會宅 六都僅雙北19處」的報導稱:自從柯文哲入主北市府,社會住宅議題不斷,其他縣市首長也繃緊神經找地規劃,《蘋果》調查六都社宅存量,雙北市目前有19處、6282戶,幾乎是全國僅有、真正營運的社宅,規劃中社宅則有雙北21處2.7萬戶、桃園4處4000戶、台中10處3640戶,合計逾3萬戶,但台南與高雄市卻仍掛零。,社宅規劃南北兩樣情,高雄市政府主任祕書高鎮遠認為,台南、高雄房租房價較低,與社會住宅的租售價可能相去不遠,租金補貼對南高居民反而實際,高雄市府須審慎評估社宅的必要性,年輕人望高房價興嘆,去年10月社運團體巢運夜宿帝寶豪宅前記憶猶新,呼籲政府重視居住正義的風潮再起,台北市長柯文哲上任後,也打出8年5萬戶社會住宅的口號,全國六都社宅蓋不蓋、怎麼蓋?學者認為,應從城市與居民特性做考量。

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民國104年4月18日蘋果日報A36版記者陳書榕「老屋拉皮整建,新北最高補助千萬」的報導稱:民國104年3月台北市信義區聯合報大樓發生外牆磁磚剝落意外,造成死亡及重傷的慘劇,建築物外牆磁磚剝落影響公共安全事件頻傳,引發全國關注,新北市府為防止意外再發生,即日起受理建物更新整建補助,每案最高補助經費可達75%、總金額1000萬元為上限。

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民國104年4月20日自由時報A8版記者朱則瑋「無視停工令照蓋 宜蘭白目農舍送辦」的報導稱:宜蘭縣冬山鄉一名屋主違規增建「農舍」,宜蘭縣政府已發公告要求停工,該屋主置之不理,還疑似偽造施工告示牌,持續施工。宜蘭縣府表示,農地未農用,可罰新台幣六萬至卅萬元,屢勸不聽者,將依違反《建築法》,移送地檢署偵辦,可處一年以下有期徒刑。

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民國104年4月16日經濟日報A18版記者吳佳蓉「贈與子女置產資金,須留證明」的報導:財政部國稅局表示:未成年子女並無謀生能力,根據《遺產及贈與稅法》規定,以其名義所購買的財產,必須視為法定代理人或監護人所贈與的財產,依法課徵贈與稅,有些父母會先逐年贈與未成年子女金錢,等金額足夠後,再用以購買不動產,登記在未成年子女名下。國稅局提醒,父母做此類財務規劃時,記得保留可證明資金流程的完整文件,否則該不動產將視為父母贈與給未成年子女的財產,遭補徵贈與稅,除非,能提出資金流程證明文件說明,購產資金來源確屬歷年受贈的款項或孳息,便可免徵贈與稅。至於證明文件怎樣才算完備?國稅局解釋,證明文件重點是要能佐證確有受贈、受贈後資金在戶頭未遭動用,且確實用以購買不動產的完整資金流程。因此,父母除須提出每年贈與給未成年子女時,國稅局所開立的贈與稅繳清證明書,或免稅證明書(父母每人每年各享新台幣220萬元免稅額)以外,也得提供銀行帳戶交易明細,佐證受贈款項是否存入?是否遭動用?是否在累積至一定金額後,用以購買該筆不動產?

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民國104年4月17日工商時報A21版記者陳惠珍「台南建商公會籲房地合一速定案」的報導稱:台南市不動產開發商業同業公會林漢清理事長表示,台南房市不會有大幅回檔之憂;然因近兩年來新推案年增40%以上,台南同業已有共識,未來將減量推案;此外,他並呼籲政府宜將房地合一稅早日定案,以消弭購屋者「觀望」心態,會員去年申報開工戶數為6,846戶,其中透天厝2,564戶,大樓產品4,282戶;大台南地區會員(包括台南縣市)申報開工總戶數,從101年約6,000戶,去年已達12,000戶,每年成長幅度高達40%,今年第一季也有2,400戶。因此,同業已有共識將降低推案量,而對於台南房市的發展,目前仍持「審慎樂觀」,但對於財政部房地合一新制則認應早日定案,才能消弭消費者「觀望」的態度;該公會預定於4月28日,由會計師林志聰就房地合一稅內容作詳細的說明,也希望同業能踴躍提出建言。

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