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永然地政士事務所 李廷鈞地政士

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永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國105220日工商時報A9版記者陳昱光「應計算財產交易所得,賣預售屋需申報綜所稅」的報導,民眾出售預售屋時,由於房屋還沒有建造完成,法律上視為出售「未來該房屋產權登記的權利」,因此屬於「預定不動產權利買賣」,不適用在「房地合一課稅」的範圍內,而是應該計算其財產交易所得,併入綜合所得總額辦理結算申報。

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永然地政士事務所顧問黃文賢
  日前長榮集團張榮發總裁過世,二房繼承人張國煒將遺囑公布,而產生繼承人間對遺產分配之繼承爭議,備受各界矚目。假設你是繼承人時,對遺產繼承法律知道多少,應如何依法處理?被繼承人死亡後,許多繼承人都不知被繼承人生前的財產狀況及有無遺囑交代遺產如何分配情形,如何辦理遺產登記?

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永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國105212日經濟日報A5版記者郭及天「四大撇步,避開房地合一重稅」的報導,專家建議由於台灣房地產市場實行房地合一新稅制,對於「自用」和「長期持有」相對友善,因此計畫在近期購屋者應以「自用」和「長期持有」為優先考量,並善用「重購退稅」的規定,房價下修時更要留意實價登錄落後兩個月行情的陷阱。

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永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國105217日中國時報A3版記者林金池「朱:加速防災都更,一坪換一坪」的報導,有鑑於南臺灣地震引發建築安全疑慮,新北市市長朱立倫表示已經協調建築和土木技師公會,將免費協助全市防震係數較差的老舊建物進行健檢,也呼籲中央盡速針對防災行都更修正鬆綁法令,至少達到一坪換一坪加速都市更新。

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永然地政士事務所 李廷鈞地政士

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永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國105年2月18日自由時報A14版記者蔡亞樺所撰「李鴻源促防災型都更 柯市府不推行」的報導,美濃地震造成台南重大死傷,前內政部長李鴻源拋出防災型都更,北市議員王鴻薇昨引述資料,指北市建物有八成的屋齡逾卅年,其中屋齡四十年以上高達五萬七千多棟,未來北市發生大地震,災害恐無法計算,市府應加速推動防災型都更。

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永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國105年2月17日聯合報AA2版記者孫中英所撰「以房養老 月領4萬 個案漸增」的報導,合作金庫銀行自民國104年底推動商業型「以房養老」產品後,目前已有36件個案、放款金額已達新台幣3億1800萬元,承做「以房養老」每戶每月平均可領新台幣4萬元。目前合庫銀打算透過里長和地區老人協會推動。自合庫銀率先開辦商業型以房養老商品後,今年已有土地銀行跟進推出,華南銀行與台灣銀行的相關商品,將在民國105年第1季也會推出。

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永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國105年2月16日工商時報A15版記者方明所撰「規避房地合一高額稅賦 2015外國人買不動產 創歷史新高」的報導,為規避房地合一上路後幾乎倍增的高額課稅,2015年外國人取得國內不動產數量大幅增加,其中,土地取得達3,155筆,創2000年有紀錄以來歷史新高,六都中又以桃園年增幅逾1倍最高;而建物取得也以1,709棟寫下2003年以來新高,以台北市年成長73.1%最多。

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永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國105216日聯合報A4版記者邱金蘭「協助震災,祭七大金融措施」的報導,金管會在民國105215日和銀行業者敲定協助震災金融的七大措施,包括「房貸本息延展五年」、「利息減兩碼」、「信用卡無擔保貸款本息展延六個月」、「利率減半」,「受災戶向金融機構辦理金融卡補發等手續費全免」等措施。

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永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國105年2月3日工商時報A4版記者蔡惠芳所撰「全台公告地價大幅調高 地上權開發案…苦」的報導,民國105年開始全台公告地價大幅調高,台北市調幅就高達30.38%,現在台北市三大公辦市有地的地上權開發案,儼然淪為「苦主」,估計每年必須上繳的地上權地租,至少要被吃掉3~8成;這還沒有計算到近年來房屋稅、地價稅「雙漲」的壓力,業者評估,接下來每年的租金報酬率,也勢必要再下修,超乎原先預期。

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永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國105年2月5日工商時報A4版記者蔡惠芳所撰「林口A7合宜宅 皇翔喜獲使用執照」的報導,皇翔建設「歡喜城」合宜住宅終於正式取得使用執照,皇翔公司副總經理游玉華表示,皇翔「歡喜城」於民國104年8月就完工,隨即申請驗屋並請領使照,但碰上突如其來的第4座立體空橋、還有內政部土地重劃處未完成的排水設施、道路等公共設施,因此使照一直拖延;直到民國104年2月4日終於獲得使照,預計民國105年農曆年後邀請客戶前來驗屋、交屋及產權過戶後,大約3個月內可完成交屋。接下來,遠雄建設「遠雄合宜」也有機會在農曆年關前取得使照,另外名軒開發「名軒快樂家」、麗寶建設「麗寶快樂家」,則預計農曆年後陸續取得使照。

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永然地政士事務所黃文賢顧問
民國105年2月4日自由時報C3版記者徐義平所撰「臨沂帝國再度標售,底價直接砍新台幣1000萬」的報導稱房市寒風吹進捷運宅標售!北市捷運局公告將再度標售「豪宅版」捷運宅「臨沂帝國」一戶4樓住宅,底價新台幣6823萬元,相較去年該戶標售底價新台幣7825萬元,直接砍掉新台幣1000餘萬元,相當於降價近13%、打了87折。

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永然地政士事務所黃文賢顧問
  民國105年2月5日經濟日報A14版記者郭幸宜所撰「華銀以房養老,最高貸八成」的報導:華南銀行加入「以房養老」之列,主要特色為,貸款人借款期間,只要沒有動用資金就不必計息,而且貸款成數最高可達八成,預計最快於民國105年3月底問世,搶攻銀髮理財商機,新推出的以房養老最大特色為,利息依動用額度計算,未動用額度,則不必計息,且當月未動用的額度還可累積計入至下一個月可動用額度中,方便借款人運用調度資金;另外,若當月應繳納利息超過每用用可動額度三分之一,還可先行掛帳,等到貸款屆期後契約終止後,再一次清償本金即可,例如:提供抵押的不動產市值新台幣2,000萬元,以最高貸款成數八成計算,可貸金額為新台幣1,600萬,若分成30年期給付,借款人每月約有新台幣4.4萬元額度可用,平均貸款利率約2.53%;在貸款人年齡門檻部分,根據規定,其年齡加計貸款期間不得低於95歲,以最高貸款年限30年期計算,貸款人至少得年滿65歲才能申請。

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永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國10524日經濟日報A16版記者楊美玲、郭珈爾「享自住宅稅率,不限一屋」的報導,高雄市稅捐稽徵處呼籲民眾,如果有兩間房屋,其中一間自助另一間無出租或未營業,提供給成年子女、父母或是岳父、岳母等直系親屬居住,地價稅仍可以適用自用住宅稅率,記得在922日之前提出申請,可省下80%的稅額。

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永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國105年1月28日工商時報A18版記者蔡惠芳所撰「新北都更指標 永和勝開大地動土」的報導,新北市有史以來規模最大的公辦都更案「永和大陳義胞社區更新公辦都更案」,其中單元2已規畫改建總銷規模達百億的「勝開大地」,元月正式取得建照,於民國105年1月27日正式動工,預計民國105年5月底開賣,被視為新北市指標大案。負責「勝開大地」代銷和動工典禮的創意家行銷團隊副總經理柯仲武表示,該都更案是政府「推動全省50處政策性都更案」中,第一個動工的成功案例,地點位於永和市永平路、保安路之間,全區面積約8.28公頃,之前大部分居民是民國40年代由大陳島撤退來台的義胞與家眷,原住戶達1,500多戶。

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