李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

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 永然聯合法律事務所  施雱文地政士 

    根據民國108年3月5日自由時報A11版記者陳淑芬所撰「台中黎明重劃弊案楊文欣遭訴」富有公司總顧問楊文欣等人，於民國95年間起發起台中市黎明自辦市地重劃區重劃會，涉嫌虛增拆遷補償、工程費用，取得市價逾台幣61億元的抵費地不法利益，檢方今天依《刑法》背信等罪起訴楊男等14人。

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  根據民國108年3月9日自由時報A16版記者楊心慧所撰「饒河夜市外圍多家店租不出去」，目前台北市東區商圈空屋率攀升，而這股「空屋潮」正逐步擴大蔓延，現在連交通便利的饒河夜市外圍大馬路、八德路四段，觀察發現竟都有多家店租不出去的狀況。

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    根據民國108年2月20日經濟日報A6版記者黃阡阡所撰，「店面退燒大安區空戶最多」從統計看，區域在台北市東區、師大夜市、通化等知名商圈的台北「大安區」，待租店面量高達618間，居全台行政區之冠。全台居次的則是桃園區488間，至於台北市中山區則有385間，台北市中山區包括松江路、林森北路、中山北路一帶的商圈。

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李　序

余自民國67年通過律師高考，並於民國68年間正式登錄執行律師業務，在執行律師業務的期間，本身處理過的案件範圍不限於不動產法律，但不可諱言，在國人「有土斯有財」的概念之下，接觸最為密切的，仍為不動產相關的法律問題，余並針對不動產各項主題出版過許多書籍，提供民眾在遭逢相關問題時能加以參考。但深究不動產議題之中，最為根本即屬《土地法》，若想認識並進入房地產等相關行業，更不能不了解其各種規定，尤其《土地法》攸關一國之土地政策，其往往左右了國家的經濟發展，由此便可暸解《土地法》的重要性。

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  根據民國(下同)108年2月27日工商時報A16版，記者魏喬宜所撰「預售屋線上查詢新北市跟進」，信託公會呂蕙容祕書長表示，台北市政府為方便民眾查詢，並強化預售屋銷售的管理，107年建立預售屋買賣信託機制資訊公開平台，現在信託公會進一步與新北市政府合作建置，預計在108年3月底於新北市政府不動產買賣交易服務網內，建置各銀行辦理預售屋買賣信託機制的查詢專區。

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     根據民國108年2月24日經濟日報A4版記者林麒瑋、李淑慧所撰「都更容積獎勵最高30%」內政部將端出13項容積獎勵方案，只要符合綠建築、智慧建築，最高給予容積獎勵額度10%；若提供公益設施，最高給30%獎勵。內政部已預告並蒐集各界意見，預計民國108年4月上路，讓「都更」不再遙遙無期。

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    根據民國(下同)108年2月23日聯合報記者楊正梅所載「搶救東區，柯文哲擬徵空地稅」北市東區不少店家因不敵高額租金成本負擔，陸續於租約到期退場，店面空置率攀升，嚴重影響商圈發展；對此，台北市柯文哲市長於民國108年2月22日接受訪問時鬆口表示，考慮課徵「空店稅」，希望救回東區商圈。

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    根據民國(下同)108年2月17日自由時報記者徐義平、王峻祺所撰「營建署修法土壤液化區地基要穩，五樓以下新建物需地下探勘」內政部營建署預計修正《建築技術規則》建築構造編第64條，若要興建5層樓以下的新建物，位於中度或高度土壤液化潛勢地區的建物也應進行地下探勘；現行法規僅規定5層以上或供公眾使用建築物進行地基調查時，才需要進行地下探勘及液化潛能分析。