李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

李廷鈞地政士

    根據民國102年2月6日聯合報A11版記者何醒邦的報導，不動產實價登錄上路逾半年以來，出現首件登錄不實遭處罰的案件。

    台北市士林區一個車位成交兩百多萬元，但這位地政士只申報新台幣十多萬元，由於該地政士在「新北市」開業，因此由「新北市政府」開出第一張登錄不實的罰單。內政部地政司日前已向法務部確認，登錄不實可適用《刑法》使公務人員登載不實罪，對於提供不實資訊的地政士或權利人，除可罰新台幣三至十五萬元外，將涉及刑罰，但是否起訴將視個案情況而定。該地政士聲稱該案由助理採公契價格登錄，但該地政士處理其他案件都採實價，說法難相信，因此挨罰。

    事實上一般在不動產的買賣，除了按照買賣雙方約定所簽訂價格的契約，還有一張給地政機關的「公契」，主要用於申報土增稅、契稅及給地政機關登記用，「公契」所記載之價格，依公告現值為準。不過實價登錄的問題也是層出不窮，最令筆者不解的是，實價登錄需要記載「幾房、幾廳、幾衛」，但是身為代理登記的地政士不一定會了解該房屋內部的格局，僅能以電話口頭詢問賣方或買方，對方說了也只能信了，但是登錄不實的責任由地政士擔當，這樣對執業地政士的風險也過大，故對地政士極為不公，未來法律恐該適當地修改。