李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

 
李廷鈞地政士

    根據民國102年2月21日經濟日報A1版記者李淑慧及工商時報A2版記者彭偵伶報導，金管會保險局去年11月中祭出保險業投資不動產金六條，道德勸說各壽險公司暫時不要買進新的不動產，讓其他資金來決定國內不動產的合理價格。今年則要求壽險公會訂出相關投資細節，如報酬率計算方式、免租期等。金管會主委陳裕璋表示，只要釐清相關投資細節，壽險業不動產「禁買令」可望打開，前提條件是保險局核定壽險公會的「不動產投資自律規範」，壽險業即可開買不動產。

    陳裕璋表示，去年壽險業搶標不動產搶得兇，金管會發動專安金檢，發現業者作業上有些改善空間，才會希望壽險公會先去訂自律規範。由於當面示意「全面暫停投資不動產」，於是多起不動產標案紛紛喊停，商用不動產市場進入冰凍期。

    據了解壽險公會最快102年2月底就會通過「不動產投資自律規範」，102年2月底交給保險局審核，如沒有太大問題，102年3月左右可望打開不動產「禁買令」，但由於仍希望壽險公司買比較合理價錢的物件，因此保險局訂出最低投報率2.875%的規範；並且陳裕璋主委表示他已同意壽險業買海外不動產及設立特殊目的公司，找到整棟商辦大樓，金管會就會同步修正保險業可投資該地區不動產的法規，及核准該投資案。

    筆者認為，壽險業者投資商用不動產，將可帶動國內商辦的買氣回溫，對於商辦有需求者，不妨趁目前價格仍低先逢低買進，以免到時壽險業者將價格炒高後，較不易買到理想的商辦。