李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

李廷鈞地政士

    根據民國102年2月26日工商時報A3版記者彭偵伶及自由時報A11版記者廖千瑩的報導，寶豐隆集團負責人蔡鎮宇日前以新台幣88億元買下新光人壽標售的敦南金融大樓37%的所有權，共有B3~2樓及12樓，以樓地板面積來看，相當於每坪新台幣156.47萬元。

    由於壽險業金管會禁買令仍未打開，且此標的未符合金管會所訂最低2.875%報酬率要求，因此壽險公司此次未出手。目前該大樓12樓為新光集團作為美術館使用，其他樓層則是誠品及新光銀行租用。其中「誠品」租期到民國109年，「新光銀行」則到民國105年，每年合計租金約新台幣1300萬元，租金報酬率為1.48%，此次出售回約中，新光銀行未來有「優先續租權」。

    據了解該大樓起造前原本是國泰蔡家的故居，在1400坪的土地上共有四棟小洋房，包括蔡萬春、蔡萬霖、蔡萬才、蔡萬德以及第二代的蔡辰男、蔡宏圖、蔡明忠君在這裡長大，後來國泰信託蔡萬春長子蔡辰男以敦南大樓為基地興建「國泰信託總部大樓」，並於民國73年落成，但隔兩年爆發「十信事件」，由於國泰是十信關係企業，為了讓出不動產彌補缺口，敦南大樓被迫拍賣，後來由新光集團吳東進以新台幣25億1678萬元標下，並更名為新光敦南大樓。

    該大樓座落於敦南辦公商圈及東區熱鬧商圈，未來「都更」效益，增值潛力大，該棟所有權蔡宏圖、蔡鎮宇兩兄弟先後標下，基地達到13000多坪，目前全部由蔡家掌握，不排除未來合作可能性。

    筆者認為，這棟大樓的座落地點相當不錯，不但基地大，而且產權又單純，將來如果「都更」，可以打造地標級的建築物，因此雖然蔡鎮宇透過旗下的寶豐隆興業花了新台幣88億元買下，但若以未來都更的效益來看，仍是相當划算的！！