李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

李廷鈞地政士.

    根據民國102年2月27日工商時報A15版記者張中昌的報導，「壽險公會」理監事會為了向金管會爭取鬆綁不動產「禁買令」，通過「保險業投資國內不動產自律規範」，計算租金收益率方向。壽險公會建議回歸會計精神，以租金以稅後收益計算為分子，以資產負債表上所列的不動產價值為分母，若以現金收益還原法開帳者，則以重新鑑價金額為分母。

    壽險公會表示自律規範匯盡速送交金管會，讓壽險資金能夠重新投資不動產，雖然還需要像金管會溝通，但會盡量尋求共識，以力拼能在民國101年3月底前解禁。根據壽險公會訂出的「保險業投資國內不動產自律規範」，主要是將計算投資報酬率時認定的不動產取得時點，以簽約日和得標時為基準來計算。金管會於去年祭出禁令禁止壽險業投資商辦之後，要求壽險公會訂出自律規範再討論在最低收益率符合2.875%的條件下，是否重新開放。

    壽險公會並且表示一般商辦出租都會給租戶「裝潢期」，這段期間不算租金，為免租期，金管會金檢時各家公司免租期長短不一常生爭議，未來統一標準後，可望減少此類爭議。

    筆者認為，重新開放壽險業者購買商用不動產，有助於商辦市場的活絡，不過金管會也要好好把關，以免壽險業者有炒房的嫌疑。