李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

李廷鈞地政士

    根據民國102年3月11日聯合報A13版記者林克倫及經濟日報A10版記者林辰誼的報導，大陸國務院秘書長馬凱表示為了預防貪腐，中國大陸將建立「不動產統一登記」的制度，以公民身分證號碼和組織機構代碼為基礎，建立統一的社會信用代碼；這個系統將會使個人資料「全都錄」。

    不動產統一登記制度源自於《物權法》的規定，因為現在大陸的所有權和使用權登記制度繁瑣，已房屋來說，房屋、土地分兩個部門管轄，農村和城市的土地又不同，將來完成後，將可把資料統一。未來不動產重複登記、不易查詢的缺點將可獲得改善。

    相較於台灣的土地登記制度，中國大陸的土地登記制度顯然不夠完備，台灣土地登記制度早已實行多年，土地已完成「總登記」，合法建物也必須辦理「保存登記」，且「公示制度」也相當完備，任何人皆可查詢第二類謄本即可得知不動產的權利情形，主要在於保障交易安全。

    但筆者認為，以台灣的經驗來說要防止貪腐，其實靠不動產統一登記仍舊是不夠的，因為貪腐的錢不一定只會拿去買不動產，且財產也不一定會放在國內，還是要落實官員的財產申報制度會比較有效！！