日本房地產  

李廷鈞地政士

    根據民國102320日工時時報記者林佳誼的報導,受到低利環境與跡象顯示日本的房價即將反彈,日本房市近來開始已有回暖現象,賣方也紛紛進場,使得民國1021月份日本自有住宅率上揚至83.7%

    依據日經新聞的報導,日本總務省最新公布的家戶調查報告指出,日本民國1021月整體自有住宅率刷新1995年以來的最新紀錄,即便是平均年收入在263萬日圓的最低所得族群,自有住宅率也高達82.4%,成員人數有2人以上的是本家庭,自有住宅率也有81.4%刷新最高紀錄,根據分析低所得族群自有住宅率大幅成長與日本退休人士增加有關,這些退休人士本來就擁有房屋,等退休後年收下滑而成為低所得族群。

    雖然如此,當前日本房市也浮現許多誘因吸引買家進場,包括不動產價格有觸底反彈的現象,日本首相安倍晉三力主寬鬆推動通膨的預期心理,是房價回升的一大助力,日本長期維持低利環境,也使自有住宅率有支撐,在日本交通省透過「住房金融機構」提供的Flat 35計畫之下,不動產貸款固定利率已降到1.81%,是2003年以來的最低值。

    筆者認為,在中國大陸和台灣政府相繼打房的同時,日本的房價才要起漲,如果台灣政府不能再提出一些誘人的振興房市政策,恐怕有些游資會流入日本,這對我國的經濟發展未必是件好事!!

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