李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

李廷鈞地政士

    根據民國102年3月25日自由時報A14版記者劉榮的報導，台北市都市更新自從「文林苑」案發生之後，除了「民間都更案」受到拖累，連「公辦都更案」也是慢如牛步，六年來僅完工一件，逾半連「開發商」都找不到，對此副市長張金鶚表示，政府要引進更多民間資源。

    張金鶚副市長表示，由於都更案牽涉權利關係人的財產利益，常常需要談判因此拖延，將來公部門會引進更多民間資源投入，增加都更案件數。

    根據不具名的建商表示，民間自辦都更，往往進入「權利變換階段」之後漫漫無期，建商與地主間互信不足，尤其文林苑事件後，很多同業都被汙名化成發都更材的暴利戶，都更戶也更敢要，致推動都更困難。

    財政局則表示，工辦都更案，由於市府是地主，透過招標找來廠商出資興建，必須仰賴民間專業的不動產估價顧問公司來做鑑價及估價，才不會有圖利實施者的嫌疑。

    筆者認為，台北市的市容急需都市更新，政府應該扮演領頭羊的角色，公辦都更更應該加速推動，若公辦都更能夠順利推動，也可帶動民間的自辦都更更有信心，否則都市更新再拖延下去，台北市的老舊市容則很難改善。

    永然聯合法律事務所李永然律師認為「都市更新」是台北市改善市容不得不走的一條路；台北市政府要勇於任事，勇於為自己的政策辯護；另外要更便利「實施者」；否則，一定沒有開發商願投入，將來都更必定牛步化。台北市加油，不要讓市民失望！！