李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

李廷鈞地政士

    根據民國102年3月23號中國時報B1版記者王莫昀、經濟日報A6版記者邱馨儀、邱展光的報導，今年以來已經有四筆地上權案流標，本案總算傳出好消息！！中油位於台北市龍江路693坪的土地，於102年3月22日終於以新台幣9.41億元脫標，換算每坪單價約新台幣135.9萬元，創下住宅用地地上權單價的第三高。該案為中油資產活化的第一宗設定地上權案，由安信國際風險管理公司得標，預計五月初完成簽約手續。

    該土地位於知名豪宅「華爾道夫」的正旁邊，基地街廓方正環境單純，且對面興國公園停車場開發案也準備開發，屬於南京松江商圈、鄰近松山機場，加上捷運松山線即將通車，週邊商辦、商旅、酒店式公寓等產品商機大，得標人將來可以潮商用不動產方向開發。這是中油第二次標售此地地上權，不但地上權年限延長為70年之外，地租也由申報地價10%降為6.25%，押標金更由新台幣3000萬元降為800萬元，且開放有條件轉讓，中於吸引業者進場。

    據了解，今年度以來已經有四件地上權案流標，包括財政部的景美財訓所因為投標者未達三家而流標、台灣菸酒公司位於新板地區的案子因為配套不完整而流標、台糖文山區的案子地段不佳開發方向受限而流標。

    筆者一直以來都高度關注公有土地設定地上權的案件，設定地上權活化公有土地應是趨勢，但案件如果沒有開出優渥的條件和利基，恐怕最後也只有落得流標的下場！！