李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

 
李廷鈞地政士

    根據民國102年3月25日蘋果日報A9版記者徐養齡的報導，新竹市一名范姓男子準備在婚前買新屋，進而相中一層六樓公寓住宅，屋主開出新台幣430萬的低價，雙方於一個月內火速交屋，想不到裝潢時鄰居偷偷告訴范男，屋主女兒曾在該屋燒炭自殺，台灣新竹地方法院法官判屋主須賠償范男新台幣573萬元，並依詐欺罪判拘役五十天，緩刑兩年。

    判決指出屋主林男向房仲公司簽訂不動產委託銷售契約書，並在標的物現況說明書中「是否曾發生『非自然身故』之情事」的欄位勾「否」，致仲介以為房屋沒有問題，帶范男看屋。由於林男開出的新台幣430萬售價遠低於市價，范男於婚前急著買屋，雙方火速成交，還向銀行貸款新台幣93萬裝潢，不料裝潢時鄰居卻偷偷告訴范男曾有人在屋內自殺，范男向警方查證才怒告林男涉嫌詐欺罪。

    林男雖然辯稱女兒自殺近八年對女兒喪命記憶早已淡忘，但法官認為范男買到「凶宅」，而「凶宅」是房屋交易的重要資訊，影響交易甚鉅，因此依詐欺罪判拘役五十日緩刑兩年，並且賠償五百七十三萬三千元。

    筆者認為，委託仲介銷售房屋，「不動產現況說明書」還是要確實填寫，否則將來發生爭議，可能會吃上詐欺罪的官司，故不得不慎。