李廷鈞和大家分享台肥c3土地  

李廷鈞地政士

    根據民國102327日經濟日報C6版記者陳美玲的報導,台肥董事會於民國102326日董事會通過其位於南港C3土地的開發計畫,預定以地上權BOT方式開發,營運年限70年,招標計畫時間約4個月,預定於1027月公開招標。

    根據台肥董事長李復興表示,C3土地開發案朝「地上權」規劃,主要是考量資產活化後仍能保有土地所有權,另外南港、新竹、花蓮後續資產開發所需資金高達新台幣440億元,考量上開的問題,才決定全案朝地上權招標。

    根據目前南港的商業土地每坪單價約新台幣350萬元,地上權價格以市價7折推估,C3每坪也有底價新台幣250萬元的實力,以面積12564.84坪來計算,此案權利金至少有新台幣300億元起跳,將擠下南山人壽以總價新台幣268.88億元拿下世貿二館的紀錄。

    台肥公司董事長李復興並表示,C3土地開發完成後,將成為台北市的明日之星,該案可規劃為零售商場、百貨、餐飲、辦公大樓等使用,投報率也一定會高於金管會2.875%的限制,將有利於壽險業者、大型開發商投標。至於面積2090.66坪的C4土地,將來規劃成為「台肥總部大樓」,部分樓層將對外招租,並將原台北市南京東路的總部大樓出租,增加租金收益。

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