李廷鈞地政士
根據民國102年4月1日工時商報A5版記者蔡惠芳及中國時報A6版記者沈婉玉的報導，由於為因應國有土地出售導致賤賣國土以及炒房疑慮，國有土地逐漸採取地上權方式開發，地上權住宅較一般住宅市價便宜四成，但地上權住宅居住多年後，由於房屋價值隨著地上權年限越來越短而下降，但地上權人所必須支付的地租，卻因為公告現值逐年調升而調昇，導致地上權住宅住戶房屋稅、地租暴增，造成不公平的現象。
一位住台北市松勇路的地上權住宅住戶指出，地上權住宅存在著居住正義下的不正義，當年響應政府政策，用市價6、7成買下房子，地上權年限50年，並每年按公告地價繳交5%的地租，但近14年來每年繳交的地上權租金已經暴增6成6，房屋價值隨著年限降低，但地租卻暴增，加上課徵「豪宅稅」，使得住戶陷入進退失據的窘境。
目前該戶台北市松勇路地上權住宅，約105坪，民國88年每月地租約新台幣4萬多元現在已暴增至新台幣6.7萬元，而新上任的台北市副市長張金鶚日前表示要大幅調高公告現值貼近市價，依調整目標為公告現值五成來推算，將來住戶取得地上權後的20年，恐怕1個月的地租高達新台幣35萬元。當年已經繳一筆權利金給政府，現在每月又要繳納地租，幫政府養地的住戶有一隻牛被剝多層皮的感覺。
國有財產署已經在去年標售地上權土地時，酌情調降地租從公告地價5%提降至3.5%，但松勇路地上權案由於是當年簽訂的合約，無法調降。財政部國產署署長周後傑則表示由於地上權案件是公開標售，不能事後修改遊戲規則，否則天下大亂，未來會研究是否有辦法解決，不過地租率調整，權利金也會調整，如果地租率採階梯式逐年下降，前幾年地租率就會很高，市場接受度恐怕也不高！！
台北市地政士公會理事長張義權則表示，消費者對地上權住宅的認知很空洞，政府應該善盡教育及告知的責任；並且，每3年公告地價調幅也不低，對於地上權住戶將造成龐大地租負擔，建議應該依行政院主計處的CPI或GDP成長率為加權指數逐年調整地上權地租，否則50年下來將是可怕的數字。
筆者則認為，地上權住宅是將來的趨勢，但是制定遊戲規則的政府必須要做好最公平且完善的規範，否則地上權地租隨著公告地價大幅調整，將來民眾恐怕很難接受地上權住宅的概念，造成業者開發完成之後銷售受到阻礙，而將來地上權標售的推動就會遇到困難。
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