李廷鈞地政士
根據民國102年4月2日工商時報A5版記者姚舜的報導，西華董事長劉文治打造打算大直最高豪宅，與「宜華國際大直旅館開發案」共構，樓高42層、台北都會最高飯店式豪宅，預計在今年底前優先於國際觀光飯店和大型國際會議廳完工。
由於台北市大直商圈崛起，加上這是國內第一棟和國際觀光飯店「連體」的住宅，故其未來的房價和銷售模式都是觀光飯店業和建築業高度重視的話題。「宜華國際大直旅館開發案」業主西華飯店董事長劉文治並表示，該飯店是西華飯店與富邦建設共同合資建設，投資比例為8:2，未來由富邦建設負責銷售，並且採取「被動式行銷」手法，而不推預售案。
該開發案自劉文治董事長於民國97年取得土地後，即申請台北市政府「台北好好看」計畫，並且於99年9月9日動工，主要有四棟建物，包括42層的A、B棟飯店式住宅及320間客房及28間飯店式公寓的C棟，D棟則是樓高7層的會議廳，並且全區有超過4000坪的綠地「開放空間」，總投資金額不含土地超過新台幣150億元。該建案擁有270度的環景視野，可將台北圓山飯店、101大樓及林口台地景觀盡收眼底。
據了解，劉文治董事長會投資本開發案，是因為2008年經濟景氣非常惡劣，與其有深交當時的前副總統蕭萬長曾跟他說：「愛台灣要有實際行動」，劉文治決定蓋出一個能舉辦APEC的場地，並且集吃、住、開會於一個地方，打造一個國際級水準的商務飯店，但由於投資具有大型國際會展功能的會議行商務飯店，投報率較一般飯店低、回收期長，因此才向主管機關爭取，開發興建酒店式住宅，為了顧及飯店及住宅的品質，還找富邦建設入股20%的大陸工程負責營造。不過劉文治對於開價還是有所保留，表示對於這樣的房子可以賣多少？「自己還沒有概念」。
筆者認為，這樣子的開發案，無論是對於大直地區的發展，還是對於台北市市容，都有很大的幫助。在兩岸逐漸開放的趨勢下，越來越都的大陸觀光客，觀光飯店的興建剛好可以滿足這樣的需求。此外，大直地區長久以來除了「美麗華」和「維多利亞酒店」外，其實商業設施就是大賣場與汽車旅館，這個開發案將可提升附近環境的便利性和帶動周遭的房價。
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