李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

李廷鈞地政士

    根據民國102年4月12日經濟日報A16版記者曾迺強、林宸誼的報導，中國大陸在公布地方版的新「國五條」後不久，北京有傳出新的樓市調控措施，北京的住建委主任楊斌表示，未來新建商品房售價將接受政府「指導」，如果開發商報價過高，將無法取得「預售許可證」，這樣可以確保房地價格不會快速上漲。

    根據楊斌的說法，今年大陸房價控制目標分為兩部分，其中之一就是調控新房價格，和2012年相比要相對穩定，並且政府要引導管理樓盤價格，若開發商報價過高，明顯高於之前樓盤的成交標準，又不接受指導，北京市住建委將不發放「預售許可證」。該政策針對價格偏高的樓盤進行管制，至於「中低價普通住宅」則不在此限。

    楊斌強調政策會加緊開發商建設「普通住宅」，使樓盤供應與購房需求趨向平行。隨著中國大陸房地產價格水漲船高，官方認為再不管控將難實現政府打房的預期目標。

    筆者不認同中國大陸政府這樣的做法，因為在自由市場中，商品的價格，應該由市場來決定。雖然市場偶爾會有失靈，但只要做好相關配套，比方說透過「實價登錄」讓市場價格透明、提高非自用住宅稅率等，至於價格就應該由市場的供需來決定，政府不應該把手伸進去。中國大陸這樣的作法，只會使得供需更加不平衡，導致建商因為不能賣到市場價格而不願意拿出來賣，而要買房的民眾仍然買不到房。

    永然聯合法律事務所李永然律師分析，中國大陸為了控制房市，已運用其《價格法》的機制，此一作法也是中國大陸經濟法的一部份。