李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

李廷鈞地政士

    根據經濟日報102年4月17日A14版記者陳致畬的報導，中國大陸國家統計局近日發布最新的資料，截至2013年3月底大陸「商品房」待售與施工面積，分別達到4.2億平方公尺和35.2億平方公尺；按照人均30平方公尺計算，足以解決1.2億人口的住房問題。

    對此，北京中原地產研究部總監張大偉表示，之前知道可售面積和施工面積多，但不知道有這麼多，中國大陸三、四線城市的庫存量已經很大，若2013年未能消化庫存持續增加供地，則將存在崩盤的風險。

    大陸住建部政策研究中心主任秦虹則認為，大陸住房發展最大問題並非是供需缺口，而是住房資源的不平衡，部分家庭佔有多套房場，而部分家庭買不起房。

    這次的報告資料，包括張大偉在內的業內人士都嚇一大跳，2011年以來的調控核心都在於增加供應，控制投資投機、增建「保障房」等，為了解決「城鎮化」過程中帶來的住房供需矛盾問題。

    中國大陸國土部並於2013年4月16日公告「加強房地產供應調控」，今年將供應15.08萬公頃的住房用地，是過去五年平均的1.5被，其中「三類住房」包括「保障性住房」、「改造住房」和「中小套型普通住房」用地占住房用地計畫總量的79.4%，符合調控政策要求。大陸國土部將認真做好房地產市場形勢的分析，穩步推進商品住房用地的供應，並且是當增加並優先供應中小套型普通商品住房用地在房價較高、上漲較快的地區。

    筆者則認為，增加供給應該可以有效抑制房地產價格暴漲的現象，但筆者也呼籲中國大陸中央增加供給還是要看市場的需求量，若供給太大，造成價格崩盤，也會製造更大的問題；因此穩定房地產價格還是要多管齊下，而不是一昧增加供給即可解決。