李廷鈞地政士
根據民國102年4月23日經濟日報A17版記者黃啓菱、麥育瑋、民國102年4月24日工商時報A19版記者蔡惠芳的報導，財政部國有財產署釋出景美財訓所地上權標售案，由華固建設以新台幣13.887億元的權利金得標，未來將打造六棟大樓，除興建政府的辦公大樓和學員宿舍外，另外規劃以住宅、店面，售價約市價的六至七成。
據了解該土地位於台北市文山區羅斯福路六段146巷以南、溪口街以北，基地面積破萬坪，得標者須附帶條件興建辦公樓及宿舍，此案曾三度流標，一直到財政部將地上權的期限由「50年」放寬至「70年」後，才有華固、太子、冠德和南山人壽等業者投標。
華固董事長鍾榮昌表示，在高房價時代地上權的房屋逐漸被購屋者所接受，從過往的經驗也看出地上權的房價會上漲，像是台北市信義區的「台北花園」從剛推出每坪新台幣35萬元至今已經每坪百萬以上。
華固預計興建五棟住宅大樓，樓高以14至23樓之間，鎖定二房及三房的產品。另外臨羅斯福路側約800坪土地，將蓋17層的辦公大樓，低樓層有商鋪，出租給零售、餐飲、銀行業者，中高樓層設定為soho族的辦公室。財政部國產署則表示透過財訓所開發案政府可以取得9047坪的辦公空間和2501坪的學員宿舍，現有的財訓所建物每年還可收取新台幣3100萬元的土地租金。
國有財產署決定趁勝追擊，公告標售全台11處地上權土地，預計於102年5月28日正式開標，包括台北市中山區長春路、龍江路口382坪的商二土地，底價高達新台幣15.96億元，換算每坪高達417.8萬元。至於台電繼去年成功標售礁溪地上權土地後，也決定今年六月再度公告標售兩筆礁溪的地上權土地。這兩塊地上權土地位於宜蘭礁溪站前的溫泉廣場，面積分別為784坪及1548坪，目前公告現值為新台幣2.14和4.27億元，地上權年限為50年。將來可望兩塊地分別標售或是合併為一案標售，底價可能落在6億元左右。
筆者則認為，國有土地設定地上權可以抑制國有土地因出售流失，又可以提高土地利用效率，是國有非公用土地活化的好方法，相信也會成為未來的潮流！！
永然聯合法律事務所李永然律師分析國有土地的收益、開發，在台灣已日受重視，透過「委託經營」效益不佳，而透過「地上權」則愈來愈受歡迎。地上權房屋在台灣漸被接受，是因許多台灣人有在大陸房屋的經驗，大陸是有期限的建設用地使用權；既可在大陸買，當然在台灣也可以接受，政府應體察劃一趨勢，再將「地上權」更放寬(如：期限延長、金融機構授信放寬…等)，則投資人將更有興趣！
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