李廷鈞地政士
根據民國102年4月26日工商時報A5版記者蔡惠芳、姚舜、張中昌的報導與經濟日報A20版記者陳美玲、楊文琪的報導，台北市政府首次與國防部合作開放給業者投資的「成功高中旁國有土地設定地上權案」在民國102年4月25日完成決標，富邦人壽不畏「金七條」的限制，砸下新台幣26.08億拿下成功高中旁1091.42坪的地上權標案，換算每坪土地單價238.95萬元，創下住宅區土地地上權標售案的新高。
據了解富邦依照與台北市簽訂的合約，在六年內要完成所有開發，若能提前也能早點收租，因此在接手後會盡速建設完畢，目前使用規畫上已經預定興建旅館、酒店，並且已經有合作對象。目前最有可能和寒舍合作，但尚未具有任何具體規劃，若將來規劃完成，將是兩大集團繼信義區艾麗酒店之後的市場指標大案。未來規劃興建地上九層樓、地下二層樓的旅館，但還要等台北市政府都市更新變更完成，而預計在一、二年內動工。
該基地位於台北市青島東路和林森南路口，喜來登飯店附近，距離台北車站約600公尺、與捷運善導寺站也才30公尺，為台北市中心精華區稀有的大面積土地，102年公告現值約10.09億元。該土地使用分區為商三與住三，容積率225%，這是限制壽險業購置不動產後第一個壽險業得標地上權的案例。而累計今年以來共有四筆地上權土地順利脫標，總金額突破新台幣60億元，顯示地上權市場逐步升溫。
筆者認為，這塊土地位於精華區卻閒置已久，如今透過設定地上權的方式，若將來能順利活化，對於區域的發展也有好處。該土地為「住宅區」的土地，又緊鄰成功高中、台北商專、開南商工等學校若富邦人壽除了興建酒店之外，另外興建青年出租住宅或學生宿舍來出租給附近的學生或上班族，將可解決台北市高居不下的房價問題，也是個不錯的選項！！
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