李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

 
李廷鈞地政士

    根據民國102年5月17日記者郭安家的報導，台北市興隆路一、二段交叉口有一處工地本來僅留一棟三層樓房舍，民國102年5月16日卻遭到台灣台北地院判決要強制拆除，因該該房舍坐落土地所有權人是當地「祭祀公業」，但是因為登記混亂錯誤，該房舍真正地號和早年租賃合約的地號登記不同，該60坪的房舍，雷家僅有廁所部分的地上權，建商告雷家拆屋還地，台灣台北地院第一審判決雷家敗訴，礙於第二審的訴訟費用等負擔，雷家決定放棄上訴。

    台北市地政局主任秘書駱旭琛表示祭祀公業土地雖然是公同共有，但是其權狀非常混亂，住戶可透過「不動產糾紛調處委員會」估算土地建物持有比例，將所有權改為共同持分(即分別共有)。此外，居民登記錯誤屬於私權糾紛，得靠大量舉證轉圜，政府恐怕幫不上忙。

    雷家則表示房舍被拆後，僅僅獲得新台幣700萬元拆遷補償費，但雷家大哥患有糖尿病、失業，需要長久的住家，補償費無法在台北買房子，雷家三弟更氣憤地說他們不是釘子戶，而且有「合法地上權」，只是因為早期買賣登記混亂才造成紛爭，台北有不少居民和他們一樣，最後都遭到大鯨魚吃掉了！！

    筆者雖然相當同情雷家三兄弟的處境，但畢竟台灣的不動產物權採登記生效主義，若沒有登記或是登記錯誤，除非是地政事務所的疏失所造成，否則就是以「登記」為準，而本案因為年代久遠，舉證更加困難；呼籲大家如果買賣不動產，可以透過尋找值得信任的代書(地政士)及律師幫忙代辦，除了可省去繁雜的手續外，也較能保障自己的權益！！