李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

 
李廷鈞地政士

    根據民國102年6月7日工商時報A2版記者彭偵伶的報導，金管會在民國102年5月1日打開不動產禁買令後，卻因為101年底的不動產專案金檢結果，有10家不動產投資較多的壽險公司都有「缺失」待改進，因此仍暫時不得投資不動產。

    依壽險業者的透漏，如果現在要投資地上權案，必須由壽險公會先將案源、內容等報交金管會並獲得同意，有意願的壽險公司才能競標。而先前金管會只先同意了包括富邦人壽得標的成功高中地上權、新光人壽得標的台酒新板特區地上權和龍江路附近地上權等3大地上權標案。而金管會表示，只要金檢有缺失的壽險公司在未改善前包括自用及地上權的不動產，都不得出手購買。

    據了解去年遭到不動產專案金檢缺失的壽險公司包括：國泰人壽、新光人壽、富邦人壽、南山人壽、台灣人壽、宏泰人壽、遠雄人壽、中信人壽、三商美邦人壽、全球人壽等10家壽險公司。另外幸福人壽早就被限制不能投資不動產，原本壽險公會建議將不動產投資最低報酬率降低到2.375%，但也仍未過關，因此目前多家壽險業者都表示暫時不會出手買不動產。

    筆者認為，這樣的限制和居住正義其實也沒甚麼意義，因為壽險業者多半買的是商辦類型的產品，和老百姓買不買得起房子，其實沒甚麼關係！！不過既然政府扣了一頂「居住正義」的大帽子，做甚麼都怕被罵，想開放但被罵一下就像烏龜一樣縮回去了，實在是欠缺擔當！