《李廷鈞和大家分享》台肥啟動三大開發案  

李廷鈞地政士

    根據民國102626日工商時報B1版記者方明、102625日聯合晚報B3版記者徐睦鈞的報導,上市公司台肥於102625日召開股東會,董事長李復興表示,台肥南港地上權案將於民國1021018日截止投標,若順利標售,台肥南港C2案、新竹D7A案和花蓮廠三大開發案,將全面啟動。

    台肥今年最重要的就是南港C3地上權招標案,將牽動台肥後續資產活化進程,李復興表示南港C3將設定「70年」地上權,並於1018日截標,該地面積達12,564坪,可開發總樓地板面積約12萬坪,容積率為440%、建蔽率80%,第一年地租3.2億元,之後每年依公告現值調漲。

    房產業者推估,以南港商業用土地每坪單價新台幣350萬元計算,地上權約市價7城,C3土地每坪有新台幣350萬的實力,並且預估該案權利金有機會上看新台幣300億元。一旦順利標出,後續南港C2案和新竹D7A案、花蓮廠三大開發案,資金將不成問題。

    南港的C2開發案則包括2棟飯店和1棟商辦大樓,預估投資金額約新台幣92億元,目前已經由漢來及凱薩飯店得標,台肥1年可由租金收益近新台幣4億元,該案年底前將送都審及環評,預估103年第一季取得建照並動工,2018年開幕。

    新竹D7-A商業用地,則占地3498坪,已經於10264日取得1棟地上14層地下3層的建照,未來1~3樓將以零售業為主,其餘樓層則出租辦公室,預估將投入新台幣40億元,預計最慢1031月動工。

    至於花蓮廠區,則預計投入新台幣30億元興建200間以上的VILLA及觀光飯店,已經向縣政府提出變更土地開發用途的申請。

    李復興表示,台肥的本業是要照顧農民,而在本業之外為了積極活化資產,以不變賣祖產的方式,當包租公。而C3案本來打算自己投入新台幣200億元開發,但現在改為BOT的方式,不但不用投入新台幣200億元,並且還有地上權權利金可以收入!!

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