李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

 
李廷鈞地政士

    根據民國102年6月26日工商時報A7版記者彭偵伶的報導，上市櫃公司的投資性不動產，考慮採「公允價格」評價，行政院金管會官員透漏目前正在檢討投資性不動產「後續評價」的可用公允價值，目前所有公司都是以成本列帳，無論不動產市場價格如何波動，持有不動產的價值不會變動，未來則考慮以鑑價的結果列帳。

    金管會表示，目前「證期局」及「證交所」正依首季財報研究各公司揭露的不動產「公允價格」與成本的差異度，將發出問卷，了解各界學者專家對不動產採取公允價格後續評價的意見，並且最快在年底前會作出決定。而所謂的「公允價格」，意指依內政部訂出的《不動產估價技術規則》，由鑑價公司評估的不動產價格。

    國內的上市櫃公司從今年初開始正式接軌國際會計準則(IFRSs)，但是在不動產價格的部分，國際上允許依照「公允價格」列帳及後續評價，由於先前金管會考慮不動產價格波動太大，為了避免有些公司獲利或淨值波動度會隨著不動產價格巨幅波動，因此只允許用「現金折現」(WACC)的公允價值。

    筆者認為，將來如果改這樣的列帳方式，勢必「不動產估價」的業務量又會增加，屆時「不動產估價師」的市場又變大了。筆者也鼓勵相關行業的從業人員、或相關科系畢業的新鮮人，不妨挑戰「不動產估價師」的執照，除了一方面可以為自己增加一張證照加分外，也可以培養自己對於不動產的敏感度！！