李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所黃興國地政士

根據102年10月17日工商時報A19版記者林淑慧所撰「課徵奢侈稅 排除孫子女名下房產」乙文報導，《特種貨物與勞務稅條例》（以下簡稱特銷稅）第五條第一款規定，同住的直系親屬名下若持有兩戶房產，持有未滿兩年，出售其中一戶時，須課特銷稅。財政部於102年10月16日發布新聞稿表示，同住直系親屬係指所有權人與其配偶，以及未成年子女等，未成年孫子女若擁有房產，不在特銷稅課徵範圍，並於近日將發布解釋。

特銷稅條例第五條是排除課稅條款，其中第一款說明，「所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有一戶房屋及其坐落基地，辦竣戶籍登記且持有期間無供營業使用或出租者」，免課特銷稅。

財政部表示，特銷稅的立法意旨為抑制房市炒作，若單純只是換屋的自住需求，不應該被課到特銷稅，因此衡量民情之後，決定放寬第五條第一款的解釋，將未成年的孫子女輩，排除之外。

這條新解釋令，參考的是土地稅法第34條第5項一生一屋之規定，對家庭核心成員僅有1戶自住房地者，才能適用一生一屋的優惠稅率。因此，財政部比照上述規定，認定家庭核心成員是指所有權人、配偶及其未成年子女，家庭核心成員名下只有一棟房屋，加上辦竣戶籍登記、持有房地期間未供營業用或出租等要件，即使持有不到二年就賣屋，也不會被課特銷稅。

筆者認為財政部已於102年10月18日公布台財稅字第10200125650號令，核釋所有權人出售持有2年內自住房地免課徵特銷稅之持有地戶數計算範圍。依目前家庭結構成員，以小家庭為一戶的型態居多，因此限縮戶數成員，排除未成年孫子女，較能符合社會民情，避免傷及真正有換屋需求的民眾。

永然聯合法律事務所的李永然律師提醒民眾出售房產務必注意「奢侈稅」的課徵，除了注意「法律」以外，還應注意主管機關相關的解釋令，方能確保自身權益！