蘋果日報102.10.19
永然聯合法律事務所 李永然律師
建築物受《建築法》、《建築技術規則》規範，蓋房子須有「建造執照」，營造商也須按照核准圖面施工，完工後再申請「使用執照」。
房屋買受人買受房屋，也須按「使用執照」上所載的用途而為使用；倘若要變更使用用途，也須向建管單位申請變更使用，這樣才合於《建築法》的規定！
我國《公寓大廈管理條例》第15條規定「區分所有權人」須按「使用執照」的用途而為使用；未依規定使用，社區「管理委員會」也可以出面介入管理，並向建管機關反映！
這是很清楚的事實，可是國內卻存在一些建物，於「使用執照」取得後，就進行「二次施工」，進而違規使用，一旦有人檢舉，則引起糾紛，這類事情周而復始，不斷發生！
日前有一買預售屋者，完工交屋後，未曾住過一天，即行轉售，委託仲介公司時，在「不動產說明書」上「有無違章」，委託人勾「沒有」；因為他自認他是按建 商蓋好後立即轉售，自己並無違章行為。未料買受人買受後發現有「陽台外推」（註：該陽台外推是建商在取得使用執照後交屋前，自行施作），於是要出賣人負 責，並懷疑出賣人有隱瞞「違章」的詐欺行為，這樣就引起糾紛，嗣後筆者為他們二人協調解決；倘若不是如此，必然引起民刑事官司，甚至可能還會麻煩到建管單 位，所以，提醒買賣雙方於房屋交易時，一定要注意有無「二工」的情形存在，並適當地約定，這樣較能避免無謂的爭議！
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公 寓大廈已成為現代都會人普遍的居住型態，同住一片「屋簷」下，如何避免住戶間問題叢生，進而友善芳鄰？《公寓大廈管理條例》應運而出。由台北市議員汪志冰 策劃，三井餐飲事業黃奕瑞董事長、永然法律基金會捐印，永然聯合法律事務所執業律師共同撰著的《公寓大廈管理維護法律手冊》，針對社區民眾經常碰到的種種 疑難雜症，分成四大區塊、二十六個問題，以淺顯易懂的文字深入解析。
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