永然地政士事務所 李廷鈞地政士
根據民國102年11月3日蘋果日報A20版記者劉曉霞報導，由於政府過去標售國有地地上權，建商推出地上權住宅過去因為貸款不易，因此頻頻卡住，至今終於有第一個住宅案「吉美璞立」正式開案。
該案位於台北市民生社區，而總戶數只有60幾戶，以17~35坪小坪數「飯店式小住宅」為主，總價在新台幣2300~4600萬之間，由該建設公司配合兆豐銀行、永豐銀行貸款給買受人，約可貸款五成。吉美建設總經理林進輝表示，平均約有每周4~5組看屋人，本案位於松山機場附近靜巷中，他看好將來地上權產品消費者的接受度應該會提高！
目前華固建設取得「景美財訓所」地上權案，已經在都審階段，預計明年農曆年後約2、3月正式開案，將來將會以市價七成推出20~40坪的小坪數住宅。另外日勝生和志嘉建設、昇陽建設也分別計畫推出地上權住宅，開價預估為市價7成。
為了解決過去地上權無法分割，銀行貸款不易的問題，政府已經於日前放寬地上權分割限制，使得地上權住宅所有人除擁有使用權外，可以取得該土地之地上權即「他項權利證明書」，並可據以向銀行貸款。但此項放寬卻未溯及既往，使得如「京站」等地上權住宅，只能項建商指定的特定銀行貸款。對此有建商認為政府應該溯及既往整體考量包裹式的解決該問題。
筆者認為，在台北市大面積國有土地停售後，「地上權住宅」比例將來會愈來愈高，政府解除國有土地設定地上權不能分割之限制，也使得國有非公有土地設定地上權之運用更加靈活，增加建商投資誘因。如政府能從善如流，對於過去已標售之地上權住宅，一併允許分割，將目前建商所擁有之地上權分割並以區分地上權之模式分配予現區分所有人，更能一併解決問題，並增加「地上權住宅」之價值，值得贊同！！
永然聯合法律事務所李永然律師認為「地上權住宅」未來會愈來愈多，永然法律研究中心也在這一議題上增加課程，以因應業者及消費者的需求！
留言列表
