李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國102年11月19日旺報B4版記者郭芝芸報導，如筆者前幾天文章所述，日前中國大陸十八屆三中全會通過《中共中央關於全面深化改革若干重大問題的決定》，決定建立城鄉統一的建設用地市場，並起帶動「小產權房轉正」的新契機。

    但是專家表示「小產權房」的轉正還是必須面臨許多問題，其中就是法律障礙，因為中國《憲法》中規定土地所有權形式只有「全民所有」和「集體所有」，而現行《土地管理法》中的住宅基地屬於農村集體經濟組織所有，村民不能出租、買賣其宅基地，因此將來「小產權房」要如何轉正？是否要補交土地收益價款？金額標準為何？等等問題都有待解決！！

    筆者認為，「小產權房」的問題如果不妥善解決會衍生許多問題，如果就地轉正，也會造成不公平，應該要納入一些制度來規範，必須付出相當代價如代金償金之類才能予以合法轉正。

    永然聯合法律事務所李永然律師認為中國大陸能正視農村的「小產權房」問題，是一大進步；但如何轉變必須審慎周詳的規劃設計，才能圓滿公平！