李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所黃興國地政士
依據民國102年11月20日經濟日報A22版記者陳美玲撰「大陸建設豪宅 每坪挑戰300萬」乙文報導，大陸建設主導的台北市信義計畫區B7土地確定103年7月公開預售案，全案總銷近新台幣200億元，市場認為每坪單價有機會挑戰新台幣300萬元，這是繼「皇翔御琚」、「陶朱隱園」後，信義計畫區再有新案向3字頭逼近。此案明年銷售狀況，將是接下來豪宅市場的風向球。

大陸建設張良吉董事長表示，「奢侈稅修正案」僅部分微調，顯示政府放手讓房地產市場回歸自由經濟，而非一味用「稅」壓制房市，有助明年整體房市朝持平或向上發展，房價表現將持續守穩。並且張良吉董事長分析，近年建商推案量較大，市場需要一段時間消化餘屋，預期民國103年的房市交易量將低於102年。另外，包括新莊副都心、桃園青埔等地區，由於供給量較大，需注意市場有反轉的風險；台北市則因市場無地可推的情況下，只要產品定位對、房價合理，完銷不是問題。

筆者認為台北市精華地段相較於其他地區，仍維持較高的房價水準；不過近期銀行開始逐漸調升房貸利率，政府也陸續針對不動產推出新政策，所以建議民眾在購屋前一定要先想清楚自己的財務規劃，以避免受市場波動而增加了自身財務的負擔。

永然聯合法律事務所李永然律師也認為購買房地產要量力而為，年輕人購屋也是要靠逐步換屋。信義區豪宅依目前市價而言，只是少數人有能力做購買，切勿羨慕，房子住的方便舒適即可，不必與他人炫富！