李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國102年11月21日經濟日報A18版記者陳美玲的報導，財政部國有財產署在民國102年11月20日標售全台共23宗地上權土地，遍布台北、新竹、台中、雲林、嘉義、台南、高雄、台東等地，連離島澎湖亦有地上權標案，其中有五筆土地因為位處精華地段，吸引潤泰新、基泰、將捷建設等知名建設公司搶標，價格最高者為仁愛路二段245.63平之土地，因為臨仁愛路林蔭大道，又鄰近捷運東門站，因此每坪土地單價達到新台幣502.61萬元，創下住宅區土地地上權標售新高，換算每坪容積單價約134.6萬元，未來預估將以頂級豪宅問世。

    此外，基泰建設也以總價2.7億元拿下台北市大安區149.13坪的住三土地，該土地位於台北市建國南路一段304巷、仁愛路附近，存續期間為70年且可分割出售，將來將規劃中小坪數產品，預計明年取得建照後動工，而潤泰新也透過旗下子公司力勝開發取得台北市松山區寶清段484.坪地上權，總價17.11億元，該土地位於松山車站潤泰bot大樓對面，將來將興建複合型商用不動產。

    筆者認為，台北市精華地區的土地相當稀有，因此即便是地上權，也造成搶標而且價格水漲船高，如果預算不高的民眾購屋，不妨挑選精華地區的地上權住宅，價格較為平易近人，能用較少的價格買到精華區較多的便利，不失為一種購屋選擇。

    永然聯合法律事務所李永然律師認為市場有此反映，乃因：(1)台灣人已逐漸能接受「地上權住宅」，(2)國有財產署活化國有土地的措施日益靈活；(3)國有土地上的地上權已可分割，貸款將更便利！