李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所黃興國地政士

依據民國102年12月05日經濟日報A21版記者陳美玲所撰「容積獎勵將設限 建商搶照 」乙文報導，政府預計於民國104年7月1日啟動容積獎勵上限限制，建商擔心政府審照趨嚴，提前開始搶照，南部建商率先反應，近期建照核發已增加一至二成。建商表示，為追求容積獎勵最大化，預料民國103年下半年至104年初，建商的搶照潮將衝上高峰。

高雄建商表示，近期不少南部同業已開始提前申請「建照」，除了擔心後續政府審照愈來愈嚴外，另外也是看好南部房市後續還有四、五年榮景，因此積極請照搶市。台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘表示，目前並未感受到台中建商轉趨積極請照，預期台中真正熱烈的搶照潮，要到民國104年上半年市場才會爆發。另外，冠德建設副總經理洪錦欽認為，台北市因土地稀少，在無新供給釋出下，目前並未感受不到搶照潮，不過預計新北市、桃園、新竹、台中、高雄等土地供給較多的地區，接下來就有機會逐漸看到搶照潮湧現。

《都市計畫法》修法後，民國104年7月1日開始，「都更區」法定容積最高為1.5倍，「非都更區」法定容積最高為1.2倍，舊市區小建築基地、海砂屋、輻射屋拆除重建案，則不得超過法定容積的30%，未來在新法上路後，建商可取得的建築使用容積將減少，讓不少建商搶在新法上路前，冀望能先拿到建照，搶下較高的容積。

在台灣經濟成長缺乏動能及美國逐漸緊縮寬鬆貨幣政策下，建商因為政府設立容積獎勵上限的政策，而加快申請建照腳步。筆者認為未必是越早申請越有利，建議建商還是謹慎評估未來經濟環境與自身現金流量，如一次擁有太多建照後因市場環境不好，無法如期開工銷售，造成自身負擔反而得不償失。

永然聯合法律事務所李永然律師認為建商在經營不必太投機，仍以永續穩健經營為宜，這樣較能長久；否則，一旦失算，恐自食惡果！