李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國102年12月10日中國時報A4版記者陳文信、楊舒媚、自由時報A7版記者蘇芳禾報導，針對立法委員質疑內政部斥資新台幣30多億元興建5處社會住宅，最後竟然只蓋1500多戶，部分地區得標廠商還能自售3成房屋、租金折扣也僅8成，有圖利廠商之嫌，內政部長李鴻源表示確實不符合比例，將考慮社會住宅政策轉向。

    立委並且質疑除「社會住宅」外，「合宜住宅」建商出租保留戶，若六個月沒有出租及可轉賣，且經過特定期間也可轉賣，恐怕有民眾抱著買樂透心情抽籤轉賣。李鴻源部份表示，若要完全由政府出錢現階段不太可能，但可以透過活化的方式減少投資，未來或許可以透過活化學校、軍營等設施來做為「社會住宅」使用。

    筆者認為針對社會住宅的問題，如果政府沒有經費興建，勢必採取BOT的方式，如果採取BOT的方式，業者無利可圖也不會參加投標，最後也只會流標。目前BOT的方式其實還是比較可行，至於活化學校、軍營，可能有些困難，因為學校和軍營雖然可能有宿舍規劃，但大部分的規劃並非適合一般家庭居住，衛生或消防系統，也不一定符合住宅的需求，如果要花大筆金錢改裝，花費甚鉅和重建並沒有不同。

    永然聯合法律事務所李永然律師認為社會住宅是《住宅法》內的重要政策，政府必須大力推動，才能符合社會期待並落實《住宅法》的精神！